房价或显松动，拐点尚需时日

央行公布《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》，报告认为，房地产开发投资增速高位回落，土地交易市场量价齐跌，房价拐点初现端倪。（12月5日《新京报》）

楼价刚刚松动了一点点，权威机构就匆忙表态称“拐点”出现了，十分不妥。

其实，就目前楼市价格的降幅来看，楼市的拐点还远着呢，原因有很多。例如，楼市的泡沫依然坚强，挤出泡沫尚需时间检验，房地产市场是个政策市，“限购令”立马到期，未来房价怎么样，还要看政府态度。

从统计数据上看，一些城市的房价的确出现了“拐点”。今年10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。但在我看来，房市供需状况没有发生根本改变，即使某些月份成交价格下行趋势较明显，也仅是某些地区特定时间段的局部震荡。

不畏浮云遮望眼，所谓“拐点”是幻象。如果把一线城市同比环比的降幅，放到二、三线城市房价的“汪洋大海”中来考量，房价很明显没有回落。即使部分房价在降，主要是宏观经济政策不确定性因素而致，多数购房者采取观望态度，可是买房的始终得买。

我认为，当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，调控效果还有待巩固和加强。

（田方）