重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基础和方向，透露了有关房产税的征收细节，并称只要房产税率为3%，就不会再有炒房族。黄奇帆认为，炒房的资金成本大致6%左右，物业费大致每年1%左右，加上房产税，一年就是10%左右的持有成本，7年下来，你原来值100万的房子，即使你200万元卖出去，你也基本没有赚，因为你持有7年的成本也有100万元，等于是白买了。（见1月26日，中国广播网）

在流动性汹涌澎湃的当下，在政府建设保障房和廉租房不给力的当下，在物价飙升的当下，这样的想法显然是非常幼稚可笑的。最为愚蠢的是，还想当然地认为“只要房产税率为3%”，炒房族就死了。其实在我看来，即使有房产税出台，或者设置税率为3%，也未必遏制得了炒房现象的漫延。

其一，是流动性汹涌澎湃，那么多资金必定要找个渠道流去，试想当今，老百姓能够有多少投资渠道去选择？流动性凶猛，货币贬值严重，老百姓手上可怜的资金找什么去避险？难道老百姓要眼铮铮地看着自己的钱一天天地变少？除非不可能，只要可能老百姓必定找保值增长的项目投资或避险。

其二，是政府建设保障房和廉租房非常不给力，而且只见雷声不见雨点。这是导致房价高高向上老不肯掉头下降的重要原因之一。假若，保障房和廉租房建设给力，市场上有大量的这两类房供应，我想很多人也必定不会削尖脑袋都要买房。炒房者，更是得认真掂量掂量炒房的市场风险。因为房子，是很难变现的较大宗商品。

第三，是土地出让金是地方财政收入的重要部分，据有关数据显示2010全国土地出让金突破2万亿元，此收入非同小可。甚至，有些地方政府土地出让金收入，占其财政收入还达95%以上。故地方政府天天都在盼望地价飙升，天天做梦都想在自己管辖的土地上产生地王，天天都在盼望房地产市场繁荣，房价保持高位稳定或稳步向上。这个心病不解决，地方政府怎么会有心思去积极建设保障房和廉租房，如果积极去做，那不是等于为难自己，跟自己的财政收入过不去？这样的愚蠢事，只有猪才干，并且是笨笨猪那种才干。

第四，是为什么黄奇帆们非常喜欢提出设置房产税，并且提高税率，还不是想增加财政收入，增厚地方政府的钱包？这样的想法，根本就不是为降房价着想，根本就不是为遏制炒房和投资房地产着想。试想，按照经济学，某商品在现价的基础上加税，商家必定得加价才有利可图，难道房地产商和炒房者都成了雷锋不成？

说老实话，按照宪法规定，国有土地为国家所有，建设在这些土地上的建筑物，只有70年使用权。换句话说，开发商或老百姓购买国有土地建设房屋，所拥有的房产只不过是向国家一次性交纳70年租金而已。说得难听些，这类购房者只不过是租房者而已，其真正主人还是国家。而主人凭什么又向租房者缴纳房产税？所以向国有土地上的房产使用者收税，于法不通？这是法理障碍。也就是说，要有房产税得先突破这个法律障碍。否则，有违反法律的嫌疑。