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限购令延期,就能缓解楼市反弹压力?
www.fjnet.cn 2011-01-05 11:54 杨凤霞 来源:东南网 我来说两句

曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定,将顺延执行此项政策。业内人士及专家表示,政府继续“给力”限购在意料之中,而要切实缓解楼市反弹压力,则亟待扩大楼市供应。(1月3日《新京报》)

限购令的延续是预料之中的事情,因为在限购的情况下楼价还一个劲的上涨,要是放开,岂不更快?但笔者认为,尽管放开限购令可能会导致房价上涨的过快,但这和商品楼供应是没有什么直接关系的,而真正的问题在于涨价预期。只要涨价预期不改变,限购令就不可能发挥多大的作用。

目前商品房的供应量真的不足吗?房产暴利,各地土地供应量也没见减少甚至在增加,那么此时房产商有什么理由不盖房呢?如果说他们受政策影响不想及时推盘的情况确实存在的话,那玩的也是涨价预期。2010年10月10日,福州楼市正式出台了限制政策,对一手商品房执行“一户限购一套”等措施,受此影响,福州市一手房的实际签约量整体急速下滑,从10月份的3000多套,到11月大跌至1300多套,12月再跌至1200多套,而房价却依然稳居于每平方米1.2万元到1.4万元的高位。

所以,就目前的实际情况来说,限购令的实质性作用是非常有限的,其更大的作用不过在心理层面而已。限购令不延期,似乎政府部门又默许房价上涨了似的,涨价预期不变的人是不可能放弃投资房市的机会。所以,限购令的延续和楼市供应是没啥关系的。要真想解决问题,唯一的办法就是增加购房和持有房屋的成本,此外刚性需求的问题应该有更好的解决办法才成。

责任编辑:李艳
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