央行北京管理部公布的北京市居民购房需求调查显示，对于未来一季度房价“看跌”北京居民比例超过“看涨”方，看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%。调查表明在一系列房产调控之下，北京市居民对房价的预期发生了变化。（据1月1日《新京报》）

北京市居民对房价的预期是否发生了变化，结论下得为时过早。因为调查中看跌比例仅仅高于看涨的6.3个百分点，中国统计数据误差往往很大，6.3个百分点可能被“误差”淹没，因此尚不能佐证居民预期发生变化。

而从调查的时间看，短短的一个季度时间段不能反映出居民对房价的预期变化。需要关注的是央行公布的另一项调查结果：居民对一年之后的房价上涨预期高于下跌预期。在接受调查的居民中，认为未来一年房价上涨的占30.8%，认为下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民认为房价基本不变。房价上涨和不变的居民加起来占比为61%，说明居民并没有“看跌”未来房价。

预期是经济理论中的一个重要概念，中外经济学家都有详尽论述：预期是指经济行为人对经济变量（如价格、利率、利润、收入等）在未来的变动方向和变动幅度的一种事前估计和主观判断。预期对人们经济行为有重要的影响，比如说房价，如果市场预期未来房价上涨，那么，投机投资者为了赚取投机利润就要实施现期购买行为，自住者因为担心未来房价越来越高也要实施现期购买行为，手握房产者以及开发商由于预期未来房价走高就会惜售等等。“通胀预期比通胀本身更可怕”。如果对房价上涨的预期不能改变，那么，楼市调控就难以取得明显的效果。

□余丰慧（河南 职员）