地产专家谢逸枫认为：“现今‘国十条’真正执行的恐怕连20%都不到。这样的执行力下形势不容乐观，房价想要大幅下跌非常难。”（8月25日《羊城晚报》）

楼市新政已经实施4个多月了，怪不得见效甚微，原来是真正执行“国十条”的地方政府不到20%。那么，80%的地方政府为什么要把“国十条”当作耳边风、与中央“对着干”呢？难道是吃熊心豹子胆？这使我想起了一句流行语：算帐算不过中央，捣鬼捣不过地方。

其实，地方政府敢置“国十条”于不顾，依然我行我素，和开发商搞“二重唱”，致使楼市新政如同虚设，关键原因是政府对“政绩”的片面追求而离不开开发商。也就是说，开发商“开发”的越多，政府就越能大发“土地财”，从而实现政府和开发商的“双赢”。所以坊间形容说，政府和开发商间的关系，就像是丈母娘看女婿一样，越看越喜欢。正是由于“丈母娘”的默许和纵容，才让开发商猛炒地皮和房价时有恃无恐、得寸进尺的。

执行是法律和政策的生命，离开了执行，再强硬的法律和政策也只能是纸老虎，根本发不了威。真正执行“国十条”的不到20%，可想而知，楼市调控之路是多么地艰难。若照这样下去，中央的楼市调控措施岂不成了一纸空文？所以，与其说开发商不把“国十条”当回事，还不如说是地方政府没把“国十条”当回事。事实上，对一些地方的政府和职能部门来说，所谓的依法行政，只不过是一句空话、套话而已，许多时候，只要开发商交了“罚款”，也就万事大吉了。至于什么法律法规、群众利益、工作职能，早已忘得一干二净。

应该说，实现房价理性回归，促进房地产业健康发展，已是人心所向。尽管当前房地产调控效果仍有待于观察，但据不久前国家电网公司的一份不完全调查显示,目前我国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房约6540万套。这足以说明，投资性需求仍然主导了当前我国的房地产市场。

毋庸讳言，本轮楼市调控任重道远，为促进房地产市场由投资主导向消费主导转变，还有80%的地方政府和有关部门应引起高度重视，不折不扣地坚决贯彻执行“国十条”。如果由于我们麻痹大意，思想不统一，步调不一致，致使楼市调控陷入更艰难的境地，最终受伤的还是政府公信力和民生。那么，“房价想要大幅下跌非常难”就会成为事实，还真的被“砖家”不幸而言中。