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中国患上很重的“房地产病”
www.fjnet.cn 2010-07-22 11:29 郑永年 来源:东方早报 我来说两句

今年3月以来,中国中央政府费了九牛二虎之力,出台了一系列的房地产调控政策和措施。对目前的房地产情形,人们往往用“官商大斗法”、“官商拉锯战”等来形容。 今年3月以来,中国中央政府费了九牛二虎之力,出台了一系列的房地产调控政策和措施。对目前的房地产情形,人们往往用“官商大斗法”、“官商拉锯战”等来形容。

房地产调控使人们赫然意识到,中国各种利益集团已经强大到何种程度,它们可以或抵制或影响中央房地产调控政策。在地方政府、银行、开发商等多种强势利益集团面前,中央政府的权威显得极端的微弱。房地产俨然成了总体GDP的主体。从经济结构来说,因为涉及到那么多的行业,房地产也是中国的基础产业。在地方层面,来自土地和房地产的收入,已经是地方政府财政收入的主要来源。房地产一旦出现问题,地方财政马上就显危机。

从这个角度看,房地产早就牢牢绑架了整个中国经济,也绑架了为中国经济增长负责的中央政府。因为房地产的影响实在是太大,造成了谁也不想真正想碰这个问题的局面。

在很大程度上,中国的“房地产病”已经变成了一些依靠资源(例如石油)致富的国家的“资源病”。在资源型国家,除了出卖资源,从早期的什么都不用发展,演变到后来的什么都没有发展,什么也发展不了的局面。

无论是早期的发达国家,还是后来的日本、亚洲新兴经济体,在工业化到达一定阶段的时候,产业界的关键词是便是“产业升级”。在中国,尽管也面临着产业升级和经济转型的巨大任务和挑战,但无论是产业界还是政府,这些年的关键词则是“房地产”。在一定程度上,房地产也已经成为了中国产业升级的一大阻力。只要房地产还是那么有利可图,还会继续吸引大量的投资,减少投资者对上述科研、教育等方面的投入。

同时,房地产也在破坏和摧毁社会赖以生存和发展的基础。更为重要的是,房地产搞不好也会造成政治危机。从眼前来说就是越来越多的人买不起房子,甚至租不起房子。从长远来看则是激化官民矛盾,酿成社会稳定危机。过度依赖房地产,其它就发展不起来,政府的税基必然逐渐缩小。一旦财政危机出现,政府又必然千方百计地从社会吸取财富。土地是历代皇朝更替的主要根源。在与土地紧密相关的房地产问题每况愈下的情况下,人们就不得不正视社会稳定危机的可能性了。

(作者为新加坡国大东亚所所长,本文摘自新加坡《联合早报》7月20日)


责任编辑:李艳
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