国家发展改革委主任张平9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。（《上海证券报》12月10日）

　　无论如何，对于85%无能力购房的群体来说，听到发改委官员有关“增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房”的表态，想必心中多少会略感欣慰。尽管对普通商品房只有望房价兴叹的份，但发改委推出的中低价和限价商品房，当然应该针对无能力购房群体，并考虑这一群体的承受能力才是。不过，假如认为有了发改委抑制投机性购房，增加中低价房的表态，85%中低收入家庭的住房梦便有了着落，恐怕还有些过早乐观。

　　事实上，中低价房和限价房的政策其实并不是什么新鲜玩艺儿，而是早已有之的保障性住房政策，然而，尽管此前也对保障性住房有过承诺，但现实的情形却是，中低价房和限价房等保障性住房往往是承诺得多，兑现的少。年初的计划，甚至快到年末了，完成率还未到1/4，而与此同时，商品房的土地出让却已早早超额完成。而发改委此次的表态，其实与以往并没有什么不同，更没有多出什么实质性的约束，既然如此，这样的表态究竟能够在多大程度上得到落实，又会被打上多大的折扣，的确是不容乐观。

　　不仅如此，一旦中低价位和限价房的加大供给触及了房地产及土地财政的核心利益，相关的政策在执行过程中会否受到打压，会否停滞不前，转变方向，也同样让人忧虑。此外，中低价位和限价房的选址和户型，恐怕也需要明确，假如一谈到中低价位和限价房，便理所当然的选址在交通不便、配套不全的偏远郊区的话，这样的低价房，显然是无视了中低收入群体敏感于生活成本的特性。

　　可见，真要完善住房消费和调控政策，真要保障中低收入家庭的住房权利，仅仅是嘴上说得好，显然还远远不够。中低价房和限价房究竟增加多大的比例？能否满足85%无能力购房者的需求？增加的供给又在何时兑现？假如不能按时兑现，相关的责任人又有何罚则？这些问题恐怕都得清楚明白，白纸黑字的责任到人了，承诺的兑现才算是有了指望，85%家庭的欣慰才不会再次以失望告终。