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房价何时才能回归合理价位
www.fjnet.cn 2009-10-29 08:48  杨国栋 来源:新华网    我来说两句

有专家认为,当前我国一线城市房价已经很高,风险很大。如房价继续被炒高,可能重蹈昔日东京楼市“急涨长跌”覆辙。北京、上海人均收入不到东京1/10,而房价已比肩东京,房价收入比超过30倍。京沪人均收 入要达到东京的水平,起码还要15年。换言之,京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。

高房价下,地价被不断炒高,地方政府从中获取了大笔土地出让金。此外,房地产开发过程中开发商和购房者所交的各项税费,也是地方政府财政收入的重要来源。江西一家房地产商提供的成本清单表明,政府收益超过了房价的1/3。

地方政府收入严重依赖于土地财政,难怪中央有关楼市的一系列调控政策难以得到有效落实。无论是“二套房贷”还是“土地闲置满两年将无偿收回”等政策,在一些地方都出现了“明紧暗松”的迹象。与此同时,以部分国企为代表的房地产公司却又不计成本四处拿地,炒作推高房价。

当前,一些地方政府试图通过增加土地供给、多建保障性住房等办法来遏制房价过快上涨,但这些措施的实际效果并不明显。新楼盘的开发至少需要两年时间,增加土地供给短期内对房价的影响也有限。

不过,真要抑制房价泡沫,地方政府并非无计可施。如严格执行二套房贷政策、处罚开发商的“炒楼”行为、严格控制国企参与炒作“地王”、摆脱土地财政思维等,这在一定程度上会对楼市和土地拍卖市场产生积极影响。

尽快稳定发展房地产市场,让房价回归到合理层面,解决买房难、买房贵等问题,不仅是群众的呼声,也是市场经济的客观要求,更是对地方政府执政能力和政治智慧的考验。房价回归合理价位之际,就是民生保障进一步落实,内需进一步启动,经济更加健康,社会更加和谐之日。


责任编辑:李艳
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