有专家认为，当前我国一线城市房价已经很高，风险很大。如房价继续被炒高，可能重蹈昔日东京楼市“急涨长跌”覆辙。北京、上海人均收入不到东京1/10，而房价已比肩东京，房价收入比超过30倍。京沪人均收 入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。

高房价下,地价被不断炒高,地方政府从中获取了大笔土地出让金。此外，房地产开发过程中开发商和购房者所交的各项税费，也是地方政府财政收入的重要来源。江西一家房地产商提供的成本清单表明，政府收益超过了房价的1/3。

地方政府收入严重依赖于土地财政，难怪中央有关楼市的一系列调控政策难以得到有效落实。无论是“二套房贷”还是“土地闲置满两年将无偿收回”等政策，在一些地方都出现了“明紧暗松”的迹象。与此同时，以部分国企为代表的房地产公司却又不计成本四处拿地，炒作推高房价。

当前，一些地方政府试图通过增加土地供给、多建保障性住房等办法来遏制房价过快上涨，但这些措施的实际效果并不明显。新楼盘的开发至少需要两年时间，增加土地供给短期内对房价的影响也有限。

不过，真要抑制房价泡沫，地方政府并非无计可施。如严格执行二套房贷政策、处罚开发商的“炒楼”行为、严格控制国企参与炒作“地王”、摆脱土地财政思维等，这在一定程度上会对楼市和土地拍卖市场产生积极影响。

尽快稳定发展房地产市场，让房价回归到合理层面，解决买房难、买房贵等问题，不仅是群众的呼声，也是市场经济的客观要求，更是对地方政府执政能力和政治智慧的考验。房价回归合理价位之际，就是民生保障进一步落实，内需进一步启动，经济更加健康，社会更加和谐之日。