进入4月份以来，京沪深三地楼市成交量均出现回落，上海交易数据变化比较大，深圳交易量呈现增长乏力、回落的状态，而具有风向标意义的北京楼市交易量则连续4周稳步下降。对此，北京市建委副主任苗乐如表示，房价只有降到购房者能承受的范围内时，才会大规模出现交易量，否则回暖很难持续（详见4月29日《21世纪经济报道》）。

　　房价畸高已是不争事实，如何把房价调到民众可承受范围，房产商和公众双方都有自己立足的支点。局势僵持，但事实证明：降低房价才是正道。然而，房价究竟要降到一个什么程度，购房者在观望，开发商亦在观望。换句话说，要把房价降到购房者能承受的范围来期待房市的回暖，则显得遥遥无期！

　　且说房产商对房市的立场，他们自然是希望房价能够越高，即利润越大越好。作为地产“资本家”，他们的本性是不可能得到丝毫改变的。正如房产大亨任志强会脸部改色地公开说，相比于改革开放30年来工资水平的上涨幅度，房价几乎就等于没涨，房子现在是白送给购房者的。

　　尽管我国房市也多少受到了美国次贷危机的影响，但是，正如开发商所言，房子一旦开盘就必须进入涨价通道，否则后面的房子就不好卖。很多楼盘都是涨价涨到卖不动，然后变换一个案名，降价销售，然后接着开始新一轮涨价。

　　事实上也是，不管是开发商还是房产中介，他们都希望自己能够从中得到最大化的好处，于是乎，房市价格就在开发商和中介的哄抬之下，像脱缰野马一般驰骋。就算是舆论一边倒地要房价下降，也有政府主动出台政策稳定房市价（重庆是个很好的例子），但是，对于国内更多的一线城市来说，房价就是“千呼万唤不出来”！公众又能奈它何？

　　再说这收入房价比，以北京为例。北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的《北京2008年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2008年北京市城镇居民人均GDP达到63029元（按年平均汇率折合9075美元），人均可支配收入达到24725元。

　　北京亚豪房地产服务机构统计的数据显示，2009年元旦期间，京城新盘成交均价为11156元（比2008年有所降低，一些地铁沿线楼盘价格仍在继续上扬）。也就是说，一套60平米的房价在70万左右，一套90平米的房价在100万左右。换算成房价收入比，就是1：5.3～1：6..9之间（最理想的平均值计算结果，因为也有人士指出，北京2008年的收入房价比已经高达1：26）。虽然比2000年的1：12.31、2004年的1：10.35低很多，但要让民众购买房子还是一件遥遥无期的事情。

　　确切些说，倘若房产商或者相关政府部门期待购房者能够承受得住房价时迎来房市回暖，则无疑是在做春秋大梦！（肖隆平）

（责编：李艳）