大家一定还记得多年前为了抵制高房价，深圳邹涛在网上发起“不买房行动”，目标直指房地产暴利。

　　当时他在奥一网发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》，号召“房价一日不降，我们就坚决不买房”。邹涛公开信就蔓延至众多网站，签名加入“不买房行动”的人数在10天的时间里达到8000人。

　　尽管在目前很多人仍然把中国房市的衰退归罪于美国次贷危机引发的全球危机，但事实上，即便没有美国的经济危机，中国楼市的高价传奇估计也会随房市的正本清源而步入衰败时期。

　　为什么这么说？我们来看看这么几个理由：

　　一、是中国楼市里的成本构成。建筑成本+土地成本+腐败成本+税收+配套费+利润=房价。依广州为例，建筑成本在1500元左右（实际上网上也有人透漏说是679元），房价却卖到了上万，除了高地价，那么我们可以发现，腐败成本是否在其中占据了相当部分？

　　很显然，在商人逐利的特性下，只有傻瓜才会把房价降下来。既然现在房子卖不出去，市民们都持币待看，那么在银行利息的逼迫下，开发商的选择之一就是退地，只有选择退出去，不盖房子，才能自保。开发商为什么不能把价格降低下来？因为土地成本已经产生，腐败成本已经支出（这里面，用钱铺路打通各方面关系的事情在中国房地产行业几成通病），而这两大块实际上是建筑成本的几倍。如果降价，只能亏钱，所以，选择了坚挺价格（也有变相降低一点点以向民众示好的）过冬成为当前房产老板们的无可奈何之路。

　　事实上，中国楼市要兴旺，道理很简单，一是革除腐败成本，一是降低土地成本，只要这两大块降下来，房价自然降下来，而这两大块的最主要问题，就在于地方政府，因为地方政府是这两大块的权利主体。

　　开发商是斗不过地方政府的，怎么办？玩不起我不玩了，退了地我卷铺盖回家。于是，地王退地的事情出现了。接下来，我想，那些在高峰时期高价拿到地的开发商们选择退地估计将成为一大潮流。这个潮流的结果是，商品房的开发量定将大幅减少。

　　尽管国家投资数亿来搞经济适用房和廉祖房的建设，但问题是，国家的数亿元能否让一些中间收入家庭分羹？但无论怎么说，商品房的特征只要地方政府仍占据大头而不把土地高价成本和腐败成本的问题解决，中国楼市还是倒了的好。

　　二、是房市的市场化机制问题。中国楼市的很大问题，是市场需求的确大，并且由于城市化进程太快，房子的需求量在整个国民经济快速发展面前很大，但由于中国是把房子供应当作是一个经济实体来抓，因而这个产业发展的链条中就有产生了利益分配的问题。在取消了千年农业税后，地方政府的财政收入中房地产是很大一块，是块肥肉。正是这块肥肉，也就出现了为什么全国那么多城市中廉租房的建设为什么缓慢的原因。假设要是廉租房和经济实用房的量太大，必然会破坏一个城市的房地产价格体系。在这样的事实下，房价降不下来就成为必然。

　　可问题是：现在的老百姓比过去理性了。过去我们限制一个家庭几套房，可普通收入家庭，有几个能买得起几套房？所谓的几套房的，也不过是些投机性行为罢了。因为中国把房地产行业是以市场化为主体而政策保障性住房为辅助的这么一个体系，所以也就给了资本的投机机会。

　　当然，我并不是完全不反对市场机制，可由于住房是中国当前最大的民生问题，因为吃的问题在中国已基本解决，住就成了最大问题。由于中国本就具有很强的二级分化现实国情，在住的问题上以市场化为主体特别是地方政府把房地产作为财政收入的一大支柱，这就为高房价提供了快速发展的土壤。这对于中国的普通民生来说，这个市场化调节机制自然让一般百姓的生活全部套在了高房价中。

　　所以，从这两个方面看，中国房地产的罪恶根源在于地方政府的分利机制。因为我的观点是，在以市场化机制为主体地方政府高价卖地的中国房地产，还是倒了的好，因为倒了可以重来，重新构建中国房地产的模式。（张三）

（责编：李艳）