小区1号楼后墙3楼、4楼的瓷砖大面积脱落
东南网12月4日讯（海峡都市报闽南版记者 黄晓蓉 黄谨 文/图）天上掉下个林妹妹是件很浪漫的事，但如果掉瓷砖呢？想想就让人害怕。
张大爷家住市区东湖街尚园小区1号楼5楼，为房子外墙掉瓷砖的事，他已经提心吊胆两个月了，“要是砸到人，该怎么办哟”？
昨天上午，海都记者走访尚园小区发现，不少居民出入都要经过张大爷家外墙脱落瓷砖的地方。一些老人经过时，偶尔会抬头观察情况，小孩则没有这方面的安全意识。
现象 入住6年 5面墙9处瓷砖脱落
“入住时，还觉得外立面贴瓷砖，上档次。”一号楼11层楼的王小姐是2010年住进尚园小区的，刚搬家时，她觉得自家外墙比朋友家的“涂料墙”漂亮。可时间一长，问题就来了，就算没刮风，楼上的瓷砖也会往下掉。
昨日上午，海都记者来到东湖街尚园小区，在小区大门左手边的1号楼，前后5墙共有9处瓷砖脱落的痕迹，3楼和4楼后墙的瓷砖整片都脱落了，7楼和11楼挂在墙上的瓷砖在风中摇摇欲坠。王小姐说，不少住户会到小区后面的小坡散步，她担心掉落的瓷砖会伤到人。
张大爷家住5楼，阳台左手边外墙已经掉了48块砖，右手边掉了46块砖。张大爷说，两个月前就发现外墙瓷砖开始脱落，向物业反映过几次，但一直没解决。
海都记者看到，左右两栋楼的居民都要经过张大爷楼下，而现场并没有相关标志或警戒线。小区居民说，尚园小区2009年交房，2013年1号楼就曾出现瓷砖脱落现象，今年台风天气时，13号楼外墙瓷砖大片大片地被风刮下来，所幸没有砸到人。
措施 现场搭防护棚 近期将修补
凤山社区郑书记介绍，尚园小区70%的房子用于安置鹿园、上坑自然村的村民。2013年，由街道和社区牵头，成立尚园小区业委会，由7名尚民小区业主组成。业委会成员介绍，由于小区居民没有业委会意识，实际上业委会名存实亡。
泉州市长冠物业管理有限公司尚园服务中心刘经理告诉记者，尚园小区是安置小区，2009年交房，同年他们物业进入小区。物业已经接到多位居民的投诉，20天前，申请报告已经提交给尚园小区指挥部。刘经理表示，前期先搭防护棚拦截脱落的瓷砖，现场设立警戒线，在工程部还没前往修补前，让小区居民改走其他通道，不让人、财物进入有危险区域。
尚园小区指挥部的工作人员表示，房子外墙瓷砖保修期一般为5年，尚园小区交房已经6年了。但是考虑到尚园小区属于安置房，没有缴纳公共维修金，他们将联系工程部和施工单位前往现场勘查，尽快修补脱落的瓷砖、敲掉存在安全隐患的旧瓷砖改贴新瓷砖，同时督促物业做好这期间的安全提醒工作。
律师 瓷砖脱落砸人 整栋楼都要担责
张大爷有个疑问，瓷砖脱落等待修补期间，他家外墙的瓷砖掉落下来砸到人，谁来赔偿？
福建尚民律师事务所吴家洪律师表示，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，除去工程质量问题，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要全体业主共同出资维修。
“如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。”吴律师还说，根据相关法规,房子外墙瓷砖保修期一般为5年,在这期间,如果是因为质量问题造成业主受伤,开发商需要承担相应责任。“如果造成重大伤亡和财产损失,开发商还有可能要承担刑事责任。”
□延伸阅读
高楼外墙砖脱落，有多大危害？
海都记者2013年曾做过实验。
在排除空气阻力、风力等因素的影响下，泉州现代中学的郭老师、城东中学的李老师给我们做了一个计算。
假设一般外墙方砖的质量为100克，长度和宽度都为10厘米，从20米（7楼）高处坠落落地时，方砖的速度为20米/秒，相当于一辆小汽车以72千米/时的行驶速度向你冲来。
假设方砖在泥地上砸出的坑深度为1厘米，方砖落地时产生的作用力达到2000牛顿。这相当于200公斤重的物体在极短的时间内突然压在行人身上。而600公斤的重量足以压死人。 | 
