最大安置小区预计明年8月前竣工
建设中的玉坂安置小区（郭慧杰 摄）
走在新铺设的沥青马路，一路通畅回到位于安置小区的新家。再过不久，集居住、商业于一体的城市次中心——玉坂安置小区将从规划蓝图走入现实，小区内办公场所、社区活动中心、商业中心、文化娱乐中心、体育活动中心等公共服务配套设施应有尽有。
“玉坂安置小区是目前台商区最大的安置小区，建成后约可安置居住户数1551户、公寓户数450户，共可容纳居民约5600人。”玉坂安置小区项目技术负责人苏建焜告诉记者，为了让群众早日实现“幸福回迁”，施工队将加紧项目建设进度，争取明年春节前完成主体装修工程并拆除外架。
□本报记者 郭子芳 刘倩
春节前完成主体装修施工
在玉坂安置小区项目施工现场，记者看到施工人员们有的在倒水泥，有的在贴外墙面砖，有的在安装铝合金门窗。“施工团队400多人，为了明确分工，提高施工效率，我们把所有施工人员分成泥水班组、涂料班组、水电班组、栏杆班组等8个班组。”苏建焜一边介绍，一边带着记者乘坐施工电梯进入8号楼第三层，这一层主要作为外部参观者和项目业主检验的样品房，所有的砌体工程和粉刷工程都将按照这个标准参照执行。
样品房内，记者看到不同流程的施工工艺被制板上墙。“目前，玉坂安置小区的主体工程已全部完工，其中1号楼、4号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、公寓1号楼和公寓2号楼于4月15日完成主体结构验收，2号楼、3号楼、5号楼、6号楼和幼儿园于5月26日完成主体结构验收。主体结构验收后，施工团队便开始室内装修和内外墙抹灰工程。”苏建焜说。
墙面抹灰不单单是在墙面上抹水泥砂浆这么简单，它还要求垂直度和平整度的允许偏差范围在符合规范要求内。简单地说，抹灰工程墙面平整度反应层高范围内抹灰墙体表面平整程度。施工人员在施工后，还要求用2米靠尺和楔形塞尺通过科学方法进行测量，数据合格才能进行下一道施工工艺。
除了抹灰工程墙面平整度和垂直度要求，室内防水施工工艺的要求也不能忽略。“为了让群众居住进来后有舒适感和幸福感，我们要求施工人员每一处都严格按照标准施工。以室内防水施工为例，在防水基层处理时要求施工人员采用1∶3水泥砂浆找坡，最薄厚度为20毫米厚，基层表面需要坚实具体有一定强度。涂刷底胶前应扫除找平层上尘土，尤其是管道四周及阴角处应仔细清理。同时，还要弹好高度线，阳台厨房反起高度为300毫米，卫生间反起高度为1800毫米。”苏建焜补充道。
在7号楼第十层，施工人员正在进行栏杆成品制作。“目前，7号楼外墙和内墙屋面层抹灰已施工至第二层，已完成抹灰的楼层接下去还要进行室内装修、包括铝合金门窗安装、防水施工、水电工程施工等。”苏建焜介绍，2016年1月，项目即可完成主体装修和外架拆除，春节后开始施工室外工程，明年8月前完成小区竣工验收。
可安置居住户数1551户
根据规划，玉坂安置小区总投资约10亿元，由11栋住宅楼、2栋单身公寓及一栋包括幼儿园、社区中心的三层楼组成，建筑层数为16至28层。项目设有1层地下室，地下室局部设置储藏间。总用地面积6.6万平方米（约100亩），总占地面积2.1万平方米，总建筑面积29.2万平方米，其中地下室建筑面积5.5万平方米，商业配套设施建筑2.1万平方米，容积率3.47，建筑密度32.6%，绿地率35.1%，机动车停车位1545个，总户数2001户。
户型方面，该小区有单身公寓（70平方米以下）共450套，70—90平方米共276套，90—120平方米共447套，120—140平方米共658套，140平方米以上共170套。值得一提的是，小区内部还将配备建设社区办公场所、社区活动中心、物业管理用房、公厕、自行车停车库、水泵房、消防水池、垃圾中转站和收集点、商业中心、文化娱乐中心、体育活动中心等公共服务配套设施，将初步形成集居住、商业于一体的城市次中心，服务杏秀路拓改工程、北车公司及东园镇镇区三旧改造等项目的安置建设，保障区内各项事业的有序开展。
同时，为了让安置小区的住户出行方便，小区周边还规划了配套的四条道路，西边和南边为规划的城市支路，东面为规划的东经1路，北面为规划的东纬1路。
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