泉州经适房购买满5年方可交易 有其他住房者应退出

经适房购买满5年方可交易

核心提示

日前，本社《政风行风直通车》联手泉州广播电视台889新闻广播《政风行风热线》推出“关注保障性住房”专题节目，市住房和城乡建设局副局长陈进平带领相关科室负责人就泉州市保障房实施过程中的准入、补贴、分配、运营和管理等环节的政策，保障房产权办理或交易、住房质量等方面的问题，以及对如何更好地解决中低收入家庭住房困难认真进行解答。

□本报记者 王朝晖

经适房交易须交纳收益款

有读者咨询，购买经济适用住房上市交易和办理完全产权是如何规定？

陈进平称，经济适用住房要购买满5年（以产权证时间为准）方可上市交易。购房人上市转让（办理完全产权）应按照届时同地段普通商品住房与原购经济适用住房差价的60%向政府交纳收益款，政府可优先回购。

经济适用住房未取得全部产权的，不得转让、出租、抵押（购买本套住房时向银行按揭的除外）。

享受保障性住房者有其他住房后要退出

有读者问，享受保障性住房配租配售的家庭取得其他住房要办理退出吗？

陈进平称，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房的配租配售保障家庭经济状况改善或通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应住房保障条件的应当办理退出已配租配售的保障性住房。

购买保障性住房符合条件可退房

有读者在2014年购买了东宝限价房，咨询现在能不能退房？如果可以要向哪里申请？

陈进平称，购买保障性住房，如出现家庭重大变故，因年龄、还款能力无法办理房屋按揭贷款或申请人与配偶离婚等原因，且未办理银行按揭贷款的，可提供相关支持、证明材料，向辖区住建部门提出书面申请。如符合退房条件，区住建部门批准后到各相关部门办理退房手续。

小贴士

保障性住房

保障性住房，是指政府投资或企业和其他机构在政策支持下投资建设，限定户型、面积，按政府定价出租、出售的政策性住房。主要包括：限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等。

各类保障性住房保障的对象分别为：（1）廉租住房保障对象为当地城市低收入住房困难家庭。（2）公共租赁住房保障对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、无房的新就业职工和外来务工人员。（3）经济适用住房保障对象为当地城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。（4）限价商品住房保障对象为城市中等收入以下住房困难家庭。

直通车帮你问

问：如何申请保障房？

答：有住房保障需求的对象，可采取以下两种方式申请受理：

（1）登录泉州市住房和城乡建设局网站www.qzjsj.gov.cn首页→网上办事→在线系统→保障性住房申请，自行注册填报信息并上传相关电子版申请材料后，打印《泉州市保障性住房申请表》并带相关申请材料到户籍（工作单位）所在地街道办事处（乡镇）受理提交申请。

（2）下载《泉州市保障性住房申请表》（www.qzjsj.gov.cn公共服务→保障性住房→表格下载），填写完整相关信息并带相关资料（纸质材料及其电子扫描件）到户籍（工作单位）所在地街道办事处（乡镇）受理提交申请。

问：申请保障房要提供什么材料？

答：申请住房保障的家庭，应提交相关材料：1.按要求填写的《泉州市保障性住房申请表》；2.户口簿、家庭成员身份证、婚姻证明（未婚证明、结婚证、离婚证、离婚判决、调解书等）；3.住房情况证明；4.收入证明；5.非本地户籍的家庭应提交《居住证》、缴纳社保证明材料；6.符合优先配售（租）条件的相关证明材料。

申请家庭提交的材料应分类逐份进行扫描或拍照，形成电子申请材料，自行上传系统或提交由街道办事处（乡镇）上传系统，便于上级部门对申请材料及审核情况进行监督。

问：什么是廉租房公租房并轨运行？

答：廉租住房和公共租赁住房同样是作为租赁型的保障性住房，采取统一计划、合并建设、并轨运行，根据保障对象的困难程度实行差别化租金，优先满足廉租家庭需求，做到“应保尽保”。两类保障房的建设、管理、运营实施并轨可减少管理成本，提高运行效率，并能有效增进投资建设和运营机构的合理收益，有利于吸引社会资金参与保障性住房建设。