沉洲花园路口设卡拦车 业主没买车位小车不让进

无车位的业主，无法办卡开车进入小区，昨天很多车辆聚集在关卡前。

□早报记者 柯丽娟 王柏峰 文/图

没有车位真苦恼，这不，昨日，一位市民倪先生拨打本社24小时热线96339，称市区沉洲花园的物业昨日在小区路口设置刷卡道闸系统，没有购买地下停车位的业主不能将车开进小区，一时间不少小车“无家可归”，停靠外头。

设卡第一天　有业主开车撞杆

昨天下午，记者来到沉洲花园位于宝洲街的出入口，这里设置了门禁，很多没有办卡的车主将车停在门口，这使得本来就不是很宽的道路变得更加拥挤了。

小区保安在门口拦车，有几位住户在那里交涉。

正在记者采访的时候，有位业主直接将小车开到保安亭前，车上的女士下车后重重地甩下车门，嘴里嘀咕着，眼睛斜着看着保安，表示抗议。

昨晚七点左右，一位业主因为没办法开车进去，就直接将门禁的栏杆撞断。昨晚8点多，记者再次前往，被撞断的栏杆已修复，有两名保安在路口拦车，没有出入卡的劝返。

一位业主不满地说，“物业有通知让有车位的业主去办卡，也没说我们这些没有车位的业主要怎么办。”

沉州小区外的告示牌

诱人广告“抢车位” 一个车位16.5万

在小区内的公告栏上，记者看到了两份相关通知，分别在6月18日和5月28日贴出，上面分别写着“为加强维护小区的公共秩序和安全整洁的环境，物业服务中心定于6月25日开始对小区车辆出入进行刷卡管理，6月19日起，凡在小区内购买车位的业主，请尽快到物业服务中心办理领取车辆出入卡”、“沉洲花园地下停车位拟于近期在泉州市产权交易中心公开竞价销售，挂牌价16.5万元/个，小区内住宅的业主可以办理分期付款。”

而在宝洲街，记者看到了一个大宣传板，上面写着“眼疾！手快！抢车位”。

“一个车位要16.5万元，我的车才13万元，我哪有那么多钱去买车位啊。”业主倪先生说，沉洲花园是安置房小区，很多业主都是工薪阶层，根本没那么多钱去买车位。

这里地下停车位不出租，只能买。

物业称没买车位的　可暂时停在外面

“小区的停车状况比较混乱，设置门禁有利于管理。”沉洲花园物业服务中心郑经理说，经过昨日整治，小区内乱停车的现象少了很多，而且地下车库也空了很多。

“之前没有管理，有业主反映自己的车位被人挤占了。”郑经理说，以前经常有其他小区的车辆停放进来，有的车主为了以防自己的车位被挤占，就在自己车位的地方放上木框，并写上“私人车位严禁停车”的提示。

“目前没有车位，所以没办法出租。”郑经理说，小区共有590个车位，全部在地下停车库，小区路面并没有规划停车位，小区设门禁，不少业主表示赞同，说午睡时噪音少了很多。

“现在先运行一段时间，没有车位的业主，沉洲花园正大门的店面外有60多个临时停车位可供停放。”郑经理说，到时先来先停放，没地方停放的，她也没办法。

律师说法

应先征求业主同意　否则侵权

早报律师团成员张传江律师认为，不让无车位业主到小区内停车，物业公司在设置关卡之前，应该取得业主委员会的同意并公示，如果没有取得同意的话，这样做侵犯了业主的权益。倘若小区没有业委会，也要召开业主大会，征求意见。

如果小区路面没有规划车位，在不影响大家出行的情况下，也可以在空地上规划一些临时停车位。

《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。在买卖和租赁车位前，应该先探讨车位是什么性质的，如果车位是开发商投资的，已取得产权，那租或卖都是可以的，但如果不是开发商单独投资的，就属于小区的公共财产，如果按照合理的租金，租赁是允许的。