古厝新颜 宜居宜商

古厝新颜 宜居宜商

统一规划 修旧如旧

编者按

走进千年西街，感受泉州最古朴的韵味，你不得不承认，是街道两旁老旧的铺面还原了古时街景，让人还能一睹“光明之城”的繁华；是蜿蜒小巷中的红墙古厝停驻了匆匆的时光，让人还能身临闽南老宅恢弘之境；也是那些“长幼不一”的建筑错落了历史，让人在行走间体验真实的穿越之感。但可惜的是，这些西街灵魂的载体，多数成为危房。

自2006年泉州古城保护与危房整治相关实施意见颁布后，古城片区获批翻建的危房有1000多栋，西街住户在翻建中违建的情况时有发生。一方面是政府立足于古城保护原则，力求保持古城历史文化风貌和传统特色，另一方面是西街住户希望通过危房翻建改善自身居住条件和生活环境，当两边的诉求难以达成平衡时，违建便产生了。在未来的改造中，西街应如何破解这一困局呢？

□本报记者 郭雅莹 陈起拓 张九强 文/图

古厝现状

岌岌可危的

“灵魂载体”

西街的危房不仅数量多，而且分布比较集中，据了解，这里的房子90%以上建造于上世纪70年代以前，而50%以上是清朝、民国至今的土木结构危房，使用年限大多超过60年。

修补费用是笔大数目

西街385号是一座拥有近200年历史的木砖混合结构古厝，据古厝的居民介绍，30多年前曾经整修过的房子如今仍然饱受风雨、虫蛀的侵蚀；驿内巷2号内也隐藏着一座几近荒废的近代洋楼，楼内的木质楼梯已经腐朽坍塌，楼外的雕花题字隐约可见。与之做了50年邻居的粘先生告诉记者，由于产权争议和翻修费用问题，这座洋楼已经空置许久，“来看的人其实不少，有大学毕业生也有投资者，有人做过评估，按照修旧如旧的原则，翻修至少需要100万元。”

除了一般古厝，一些名人宅第也沦落成危房：井亭巷明代庄国祯侍郎第每年要修补好几次，修补费用是一笔大数目；旧馆驿24号龚显鹤中宪第的左护厝由于白蚁侵蚀，已成为危房，无奈之下，龚家人2010年花钱修整，而每次过年，古厝清洁维护的费用达上千元。

私有危房整治控制严格

为抢救这些古厝民宅，市政府在2006年颁布古城保护与危房整治的相关文件。去年2月份颁布的《泉州市人民政府关于泉州古城保护与危房整治的实施意见》（以下简称“《意见》”），危房整治在修建性详细规划的基础上，按局部统一整治与私有危房个案整治等方式组织实施，但不论是采取哪种方式，在建筑层数、建筑风格等方面，《意见》都有详细的规定。

在私有危房个案整治方面，对建筑层数及高度的控制更详细也更严格，如位于核心保护区或其他法定规划有明确要求的危房，二层房屋按原层数审批，具有合法产权原三层（含三层）以上的也按二层审批等等。对属于古城控规确定的一类保护传统民居与近代建筑是不允许翻建的，只能进行局部“修旧如故”的维护和加固维修，属于古城控规确定的二、三类保护传统民居与近代建筑应以抢救保护为主，能修复的原则上按原样修复，确实不能修复的，按原地、原层、原样式进行翻建。

居民渴望改善居住条件

家住西街究史巷的蔡老先生今年已经82岁了，他家的祖厝是2007年就申请翻建的，按照规定，原来只有一层的只能按照一层来翻建，高度控制在4米，但蔡先生违建了：“卧室只能设在一层，实在太潮湿了。我们便多加高了0.8米，想建二层，但最后还是被制止了。”

蔡先生坦言，在2008年到2010年间的翻建过程中，城市管理执法人员也曾多次到家里制止违建行为。蔡先生说：“保护古城风貌当然重要，我们也十分支持，但作为古城里的居民，我们也有改善居住环境的需求。”

鲤城区城市管理行政执法局相关负责人介绍：“层高上的违建多数是审批手续齐全，另外一种就是没有取得审批手续的。”据介绍，这类违建由于产权不明晰等原因无法获得审批，居民常常私自翻修，有的还试图多建一层，执法部门也都及时予以制止。面对执法过程中难免产生的矛盾，该负责人表示理解：“希望西街片区能够尽快地进行改造，因为时间拖得越久危旧房的情况就会越严重。”