访客出租房坠亡 房东二房东放任危险存在均赔钱

访客出租房坠亡 房东二房东均赔钱

法院：放任危险存在，各赔偿4.5万元

把空闲的房屋，出租当“包租公”，成了一些市民理财的途径。然而，出租房屋前，应该做些什么？王某等把房屋出租给黄某华。徐某来找亲戚，不慎在租房坠亡。结果，法院终审判定王某等和黄某华需各赔偿徐某家属4.5万余元。

□早报记者 黄墩良

事故 小伙子走亲戚 凌晨坠楼伤重死亡

徐某是四川人，去年5月15日晚上，他到租住在石狮灵秀的姨丈家走亲戚。

甘某明的租房在房屋的一层，楼上还住着他的外甥黄某勇。徐某和黄某勇年纪相仿，且是四川老乡，当晚，他就借宿黄某勇的房间。

次日早上6点多，有过路的市民在租房楼下发现一位昏迷不醒的年轻人，遂立即报警。

经查，伤者是徐某。经医院全力抢救，他还是离开了人世。一段时间后，徐某的母亲冯女士作为原告，将王某等、黄某华、黄某勇、甘某明一起告到石狮人民法院，要求他们赔偿因徐某之死造成的各项损失21万余元。

徐某死于何因？警方鉴定认为，他系高空坠落致伤导致死亡。

据悉，该房屋系王某等所有，他于2009年将房屋出租给黄某华，租期四年，黄某华除了自己使用的外，还将剩余的房屋转租给他人，自己从中赚取差价。

警方出警后在现场进行拍照，并找相关人员做了笔录。照片显示，死者坠落的房屋二楼晾衣区南面墙上有一扇推拉式铁门，该铁门呈拉开状态，铁门南面即为室外楼下。该铁门东侧南墙搭有一个铁皮棚，在该铁皮棚西侧、二楼晾衣区南墙上铁门外正对下方的小巷地面上遗留一处不规则新鲜血迹，由此可见，死者徐某正是从二楼晾衣区南墙拉开的铁门处跌落至楼下受伤后不治死亡的。二楼晾衣区南墙上铁门外并未有安全护栏，而屋内铁门处也未设置警示标志。

房东 二房东擅自改造 责任应由他及死者承担

面对索赔，四被告相互推卸责任，尤其是黄某华和王某等更是针锋相对。

黄某华称，承租该房租后，有要求房东对房子的二楼拉门安装防护措施，但房东没有做。他并不是房屋的所有人，也不能对房屋进行改造，也没有安全保障义务。

王某等辩称，徐某不是出租房屋的承租人，他与徐某不存在房屋租赁合同关系；同时，徐某醉酒是发生事故的直接原因，他已经是成年人，具有完全民事行为能力，应当对自己的行为负责任。此外，他把房屋出租给黄某华，同时约定如黄某华在租赁期间未保障安全而造成的各种事故损失，均由黄某华承担，而且，他还特别交代出租房屋二楼外墙密封铁拉门不准打开，但是，黄某华接手房屋后，未经他同意，对房屋进行改造，将本来上锁的密封铁拉门打开，并将房屋分隔成数间，转租给他人，做“二房东”获取租金差价，黄某华擅自将房屋进行改造并转租给别人一事，他毫不知情。

甘某明称，外甥徐某是来走亲戚的，这是人之常情，他不该对外甥的死亡负赔偿责任。

法院 放任危险存在 房东二房东各赔偿4.5万元

经审理，法院认定，徐某在租房晾衣区南墙拉开的铁门处跌落至楼下受伤而后不治死亡，二楼晾衣区南墙上铁门外并未有安全护栏，而屋内铁门处也未设置警示标志，王某等将明显不符合国家安全标准，具有严重安全隐患的房屋用于出租给黄某华，黄某华又将该房屋出租给他人使用，租客及其他人员均可自由进出。黄某华未采取有效措施予以管控，具有一定过失，应承担相应的民事责任。他作为该租赁房屋的直接管理者，较之王某等，应当承担更大的责任。据此，王某等、黄某华应承担责任的比例确定为10%、15%。

徐某作为成年人，具有完全民事行为能力，对该房屋存在的安全隐患应当是明知的，但他对自身安全疏于防范，以至坠楼身亡，未尽一般人应尽的注意义务，具有重大过失，应承担主要的民事责任，即75%。黄某勇、甘某明作为租户，对于徐某的死亡并不存在过错，不应承担赔偿责任。

据此，法院一审判王某等赔偿3万余元，黄某华赔偿4.5万余元。

判决后，冯女士、王某等和黄某华均不服，上诉到泉州市中级人民法院。

中院认为，该房屋明显不符合国家安全标准，具有严重安全隐患，王某等将该房屋出租给黄某华，两人均未在铁门处设置安全警示标志，也未对铁门进行符合安全标准的改造，而是放任风险的存在，最终导致事故发生。他们对徐某的坠亡存在一定的过失，应承担相应的民事责任。

近日，中院终审此案，改判王某等和黄某华均承担15%责任，各赔偿4.5万余元。

■案例提醒

房东应及时排除安全隐患

房屋出租后，房东是否就可撒手不管呢？泉秀律师所副主任刘惠阳说，答案是否定的。

他说，房东出租房屋后，还应当尽到一些义务：对出租房屋负有修缮义务；对出租房屋定期进行安全检查，及时发现和排除安全隐患；发现承租人有违法犯罪行为的，及时向公安机关报告；依法缴纳相关税费；法律规定的其他义务。

在王某等和黄某华的租赁合同中有约定，“如黄某华在租赁期间未保障安全而造成的各种事故损失，均由黄某华承担”。对该条款的法律效力，刘惠阳认为，一般情况下这种租赁条款是有效的，但是一个前提条件是房东已尽到应尽的安全保障义务，否则即使有这样条款，但因房东本身有过失也应承担相应责任。