访客出租房坠亡 房东二房东放任危险存在均赔钱

法院 放任危险存在 房东二房东各赔偿4.5万元

经审理，法院认定，徐某在租房晾衣区南墙拉开的铁门处跌落至楼下受伤而后不治死亡，二楼晾衣区南墙上铁门外并未有安全护栏，而屋内铁门处也未设置警示标志，王某等将明显不符合国家安全标准，具有严重安全隐患的房屋用于出租给黄某华，黄某华又将该房屋出租给他人使用，租客及其他人员均可自由进出。黄某华未采取有效措施予以管控，具有一定过失，应承担相应的民事责任。他作为该租赁房屋的直接管理者，较之王某等，应当承担更大的责任。据此，王某等、黄某华应承担责任的比例确定为10%、15%。

徐某作为成年人，具有完全民事行为能力，对该房屋存在的安全隐患应当是明知的，但他对自身安全疏于防范，以至坠楼身亡，未尽一般人应尽的注意义务，具有重大过失，应承担主要的民事责任，即75%。黄某勇、甘某明作为租户，对于徐某的死亡并不存在过错，不应承担赔偿责任。

据此，法院一审判王某等赔偿3万余元，黄某华赔偿4.5万余元。

判决后，冯女士、王某等和黄某华均不服，上诉到泉州市中级人民法院。

中院认为，该房屋明显不符合国家安全标准，具有严重安全隐患，王某等将该房屋出租给黄某华，两人均未在铁门处设置安全警示标志，也未对铁门进行符合安全标准的改造，而是放任风险的存在，最终导致事故发生。他们对徐某的坠亡存在一定的过失，应承担相应的民事责任。

近日，中院终审此案，改判王某等和黄某华均承担15%责任，各赔偿4.5万余元。

■案例提醒

房东应及时排除安全隐患

房屋出租后，房东是否就可撒手不管呢？泉秀律师所副主任刘惠阳说，答案是否定的。

他说，房东出租房屋后，还应当尽到一些义务：对出租房屋负有修缮义务；对出租房屋定期进行安全检查，及时发现和排除安全隐患；发现承租人有违法犯罪行为的，及时向公安机关报告；依法缴纳相关税费；法律规定的其他义务。

在王某等和黄某华的租赁合同中有约定，“如黄某华在租赁期间未保障安全而造成的各种事故损失，均由黄某华承担”。对该条款的法律效力，刘惠阳认为，一般情况下这种租赁条款是有效的，但是一个前提条件是房东已尽到应尽的安全保障义务，否则即使有这样条款，但因房东本身有过失也应承担相应责任。