访客出租房坠亡 房东二房东放任危险存在均赔钱

访客出租房坠亡 房东二房东均赔钱

法院：放任危险存在，各赔偿4.5万元

把空闲的房屋，出租当“包租公”，成了一些市民理财的途径。然而，出租房屋前，应该做些什么？王某等把房屋出租给黄某华。徐某来找亲戚，不慎在租房坠亡。结果，法院终审判定王某等和黄某华需各赔偿徐某家属4.5万余元。

□早报记者 黄墩良

事故 小伙子走亲戚 凌晨坠楼伤重死亡

徐某是四川人，去年5月15日晚上，他到租住在石狮灵秀的姨丈家走亲戚。

甘某明的租房在房屋的一层，楼上还住着他的外甥黄某勇。徐某和黄某勇年纪相仿，且是四川老乡，当晚，他就借宿黄某勇的房间。

次日早上6点多，有过路的市民在租房楼下发现一位昏迷不醒的年轻人，遂立即报警。

经查，伤者是徐某。经医院全力抢救，他还是离开了人世。一段时间后，徐某的母亲冯女士作为原告，将王某等、黄某华、黄某勇、甘某明一起告到石狮人民法院，要求他们赔偿因徐某之死造成的各项损失21万余元。

徐某死于何因？警方鉴定认为，他系高空坠落致伤导致死亡。

据悉，该房屋系王某等所有，他于2009年将房屋出租给黄某华，租期四年，黄某华除了自己使用的外，还将剩余的房屋转租给他人，自己从中赚取差价。

警方出警后在现场进行拍照，并找相关人员做了笔录。照片显示，死者坠落的房屋二楼晾衣区南面墙上有一扇推拉式铁门，该铁门呈拉开状态，铁门南面即为室外楼下。该铁门东侧南墙搭有一个铁皮棚，在该铁皮棚西侧、二楼晾衣区南墙上铁门外正对下方的小巷地面上遗留一处不规则新鲜血迹，由此可见，死者徐某正是从二楼晾衣区南墙拉开的铁门处跌落至楼下受伤后不治死亡的。二楼晾衣区南墙上铁门外并未有安全护栏，而屋内铁门处也未设置警示标志。

房东 二房东擅自改造 责任应由他及死者承担

面对索赔，四被告相互推卸责任，尤其是黄某华和王某等更是针锋相对。

黄某华称，承租该房租后，有要求房东对房子的二楼拉门安装防护措施，但房东没有做。他并不是房屋的所有人，也不能对房屋进行改造，也没有安全保障义务。

王某等辩称，徐某不是出租房屋的承租人，他与徐某不存在房屋租赁合同关系；同时，徐某醉酒是发生事故的直接原因，他已经是成年人，具有完全民事行为能力，应当对自己的行为负责任。此外，他把房屋出租给黄某华，同时约定如黄某华在租赁期间未保障安全而造成的各种事故损失，均由黄某华承担，而且，他还特别交代出租房屋二楼外墙密封铁拉门不准打开，但是，黄某华接手房屋后，未经他同意，对房屋进行改造，将本来上锁的密封铁拉门打开，并将房屋分隔成数间，转租给他人，做“二房东”获取租金差价，黄某华擅自将房屋进行改造并转租给别人一事，他毫不知情。

甘某明称，外甥徐某是来走亲戚的，这是人之常情，他不该对外甥的死亡负赔偿责任。