多地二套房首付比例上调 用他人名义买房请谨慎

用他人名义买房 请谨慎！

众多城市二套房首付比例上调，购房贷款话题引发探讨

炎平/漫画

东南网12月6日讯（海峡都市报闽南版记者 林桂平）近期，国内众多城市都对贷款购买二套房的首付比例进行了调整，不仅上海、深圳将二套房首付比例提高到了7成以上，就连厦门也要求“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。

二套房贷款首付比例的调整，让泉州不少买房人在买房时顾虑重重。“第一套房是否可以以父母的名义来买？”、“我跟老婆名下已有一套房子，再买的话用弟弟的名义来买怎么样？”、“如果家里的第一套房以女儿的名义来买，是否会影响她日后置业？”……最近，不少购房者拨通了购房通的热线电话，问询以他人名义买房的问题。本期，记者特别采访了福建闽荣律师事务所律师许良妹、福建立行律师事务所律师侯文娟。她们提醒购房者，以他人名义买房存在诸多风险，应避免。

假离婚、亲属名义买房

容易引发财产纠纷

在来电咨询的读者中，不少人都想以亲属的名义来买房，以避免未来买房时承担二套房首付比例提高的压力。其中由自己出资，想以父母、兄弟或夫妻某一方的名义买房最为常见。其实，这种买房方式存在巨大风险。

惠安人黄先生的买房经历就是一个警醒。黄先生在婚前已经买过一套房子，2011年他结了婚，于今年11月份又萌生了要买新房的念头。但是，考虑到二套房贷款首付比较高，为了减少首付的资金压力，黄先生与妻子商量，先办理离婚手续，买完房之后再复婚。于是，办完离婚手续后，黄先生就将资金打到妻子的账户上，并以妻子的名义购买了一套200多万的房子。没想到，房子买完后，妻子竟然不复婚，并要把房子占有己有，使得黄先生一怒之下将妻子告上了法庭。

福建立行律师事务所律师侯文娟表示，以亲属的名义来买房，虽然是建立在信任的基础上，但是还是存在一定的风险。以黄先生的这个例子为例，根据我国物权法的相关规定，不动产所有权归属采取登记主义，房屋作为不动产判断其归属依据就是看房屋所有权证上登记的内容。本案例中，由于房产证上的名字是其前妻的，那么其前妻就是法律承认的所有权人，其前妻依法享有该房屋的所有权。黄先生作为实际出资人，如果事先没有跟其前妻签订协议并保留当初的出资转账凭证，就很难维护自己的权益。

她表示，以亲属的名义买房，并不像大家所想的那样，毫无风险，例如以父母的名义买房，如果父母过世发生继承，就有可能出现房子被兄弟姐妹进行继承分割等风险。所以，买房尽量以本人名义购买，如果迫不得已要以亲属的名义购买，需要跟对方签好协议，并保留出资的转账凭证。