房子漏水楼下墙壁被泡坏 租户被要求共担责

律师：若系水管老化所致，房东承担主要责任

“倒霉死了，新租来的房子一个月都没住满，倒摊上大事了！”阿丽（化名）很苦恼。一个多月前，阿丽跟房东签了房屋租赁合同，租期为半年，每个月月租800元。刚住进去没几天，阿丽就发现房子竟然会漏水。但阿丽并没有在意，也没告诉房东。前几天，阿丽下班回到租房后发现，房子的水管竟然破裂了，她的房间湿漉漉的。不一会儿，楼下的住户找上门来，说房子漏水把楼下的住户墙壁都给泡坏了，他们让阿丽出钱维修并且赔偿损失2000元。阿丽找到房东，让房东承担责任。谁知，房东却说阿丽在房子里租住，也有一半的责任。阿丽说，租房合同里并没有约定若出现此情形时，该如何解决纠纷。如今，她该和房东一起承担责任吗？

黄必良律师：根据阿丽所述的情况，首先应先查明确定水管破裂的原因，如果是水管老化漏水并导致破裂，那房东就应承担主要责任。因为根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。可见在没有约定的情况下，出租人有义务将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。

也就是说房东必须提供设备完好的居住环境，如果因为水管老化漏水并最终导致破裂造成的损失，应当由作为出租人的房东承担主要赔偿责任。但阿丽在当中也存在一定的过错，即阿丽很早就发现所承租的房屋出现漏水的现象，但她在发现房子漏水后没有及时告知房东，并要求房东进行维修，或者自己维修，然后向房东报销。因此小丽在本次事故中也应承担一定的责任。当然，如果是小丽人为损坏水管造成破裂的，则小丽就应该要承担全部责任了。