小型购物中心环绕 泉州商业或现“众星拱月”格局

□本报记者 温文清

昨日，本报报道了中闽百汇、新华都等一批本土零售企业近两年来积极探索开设中小型购物中心的现象，一些业界人士对此产生了兴趣。

业界人士分析，随着泉州中心市区万达、泰禾、中骏等超50万平方米综合体的落定，加上周边各县市以中闽百汇惠安商业广场、石狮德辉广场、晋江SM广场等为代表的中小型购物广场的布局，将来泉州的商业可能形成“众星拱月”的格局，即一批数量可观、规模较小的中小商业体，环绕着几个体量较大的大型商业体，各自服务不同区域的消费者，相得益彰。

大型商业体落子中心市区

自浦西万达广场成功运营以来，市民逐渐接受这种一站式满足多种功能需求的综合商业体，传统以逛街为目的的沿街商业发展开始进入拐点。

与此同时，在中心市区，泰禾广场、中骏世界城、百捷中央公园等一些大型的商业综合体也纷纷落定。

“这些综合体建筑规模大、社会功能齐全、购物环境好，可以辐射周边超10万的人群，对传统的沿街商业会形成压倒性的竞争态势。”知名商业地产运营机构聚贤庄的一位负责人如是说。

“不只是泉州，近年来在全国各地，大型商业体纷纷出现，满足了人们物质生活水平提高后，对休闲、餐饮、娱乐、社交等功能的一站式需求，已经成为一种商业潮流。”泉州市连锁经营协会名誉会长许渊朝分析。

中小商业体布局周边县市

但是，业界人士称，大型商业体目前在国内的一些地区特别是大城市，已经出现了泡沫现象，即使是商业地产的领军者万达集团，这两年也表现出向三、四线城市以及规模适中的商业地产发展的趋势。

正是看到了这一点，为争得商业地产的一席之地，泉州的本土零售企业中闽百汇、新华都等纷纷进军三、四线城市，在泉州则主要集中向周边县市拓展，比如中闽百汇的惠安购物广场、新华都百货所在的石狮德辉广场等。

许渊朝分析：“可以预见，随着周边各县市中小型商业体的不断诞生，泉州商业可能会出现一批小型商业体，环绕着几个大型商业体的格局，仿佛‘众星拱月’一般，这也是与泉州组团式的经济格局紧密相关的。”

大小商业体服务不同受众

“虽然同样都是商业体，但是大家所服务的对象不同，因此业态结构也不同。”中闽百汇新华店店长马诺贝说。显然，“招商部门会根据不同区域的消费水平和消费习惯，安排不同的商业组合”。

“县市一级的中小型商业体，主要服务于普通消费者，因此，商品更注重质优价廉，品牌的时尚度和知名度也更切合当地需求，中心市区的大型商业体则会引进国际二线、国内一线的一些品牌百货商品或者国内知名餐饮机构，这种根据不同的消费档次安排招商的商业模式之间，本身并不冲突。”某大型商业地产招商部门的一位负责人如是说。