晋江出台安置房物业管理新规 公维金可“分期”缴

东南网-海峡都市报闽南版4月15日讯（记者 陈建辉 黄谨）有物业的晋江安置房业主，不仅政府补贴部分物业费，公共维修基金还可“首付”30%，其余由物业公司“分期”收取。

记者昨日从晋江市政府获悉，《晋江市安置房小区物业管理暂行规定》（以下简称新政）自本月起施行，试行两年。

背景：晋江迎来回迁高峰

今年晋江“两会”上，晋江市长刘文儒在政府工作报告中提出“打造品质晋江，让安置户幸福回迁”。

今年，梅岭组团、青阳组团陈村片区、双龙路和世纪大道拓改工程安置房项目，都将陆续迎来交房回迁。未来几年，池店、城北等8大组团，以及罗裳、博览、鞋都、紫帽和梅庭等五大片区改造项目，也都将陆续迎来集中回迁安置。

为此，晋江专门出台安置房小区物业管理新政。

解读

政府连续三年补贴 住宅物业费

按照新政，在安置房项目交付使用90日前，所在镇（街道）负责通过招标或协议方式选聘有经验、有资质的物业服务企业。签订前期物业服务合同，期限不超过3年，物业费每平方米1.2元。

为减轻安置户压力，晋江市财政还将对安置房小区住宅部分的物业服务费给予适当补贴，回迁第一年补贴60%，第二年和第三年分别补贴40%和20%，第四年终止。

因业主无正当理由未交自付部分物业费导致物业企业向法院起诉，法院将实施支付令或简易程序。如果业主经认定为过错方，将被取消物业费政府补贴部分，并全额缴纳物业费。

社区自办物业 可获奖励3万元

新政还鼓励镇（街道）或社区自行组建物业企业（需具有独立法人资格和相关专业资质），来承接安置房小区物业管理。对于取得资质证书的自办物业，将每家奖励3万元。

按照晋江市《关于实施住宅专项维修资金管理办法意见》规定，带电梯的住宅，公维金交存标准按楼层高低从50元到100元不等。

为减轻安置户经济压力，今后安置房小区公维金按照上述规定标准的30%交存，由各项目指挥部负责在安置房补差价结算时收取，并存入专户，剩余70%部分由物业企业按每平方米3元/年的标准代收后上缴专户，直至100%交存。成立业委会的，可由业委会自行决定收取方式。