借地盖房房子以后归谁？ 律师：双方可签订协议

住了几十年的房子，阿霞（化名）半夜会经常醒来，担忧房子的归属。

40多年前，家在泉州某乡下的阿霞与丈夫阿彪（化名）喜结连理。大姐很疼爱阿彪这个弟弟，看到弟弟家经济不是很宽裕，没钱买地盖房子，便把自己名下的一块地皮（当时为集体土地性质）给了弟弟，让弟弟盖了房子。

房子盖好后，阿彪一家住了几十年，前几年，阿彪不幸因病离开了人世。从此，阿彪的大姐一家很少跟阿霞家走动了，双方的关系也逐渐冷淡了。阿霞的这套房子目前已纳入了城市的范畴，但因历史的原因，该房子迄今为止再无其他的产权证明。

眼看着自己的身体一日不如一日，阿霞渐渐担心，万一自己哪天走了，尚未成家的儿子该怎么办呢？自己唯一能给儿子留下的也就是这套房产了。可是，当初的地皮还是阿彪大姐的。假如大姐哪天翻脸不认人了，这套房子岂不是成了大姐的了？阿霞越想越害怕，向早报法律顾问团咨询，这套房子现在能否认定是她家的？有没什么办法，让丈夫的大姐把房子的产权归她呢？

黄有明律师：房子由阿霞方出资建造，当然属于阿霞方所有。根据物权法等相关法律法规的规定，房子属于地上附着物，对土地使用权来说，它是从物。因此，在房子和土地使用权分属不同人，发生争议需要分配时，土地使用权人应具有优先权，所以在目前无其他任何产权证明的情况下，为了保障自己的合法权益，你们双方可签订协议，约定房产的相关权益等，避免今后出现不必要的纠纷。