泉州楼市或将走向平稳 楼盘抢占最后一季度份额

调控政策稳定 后市走向趋于平稳

观点：从目前情况来看，并未出现更为严厉的调控政策信号，这种情况下，楼市后市走向也将趋于平稳，这与去年最后一季度的情况有明显差别。

近期以来，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林的观点，受到各方关注。按照他的看法，调控将长期持续，而今年楼市将以平稳为主。这一观点得到众多业界人士的认同。有行业人士同时表示，影响楼市最为关键的因素在于信贷，今年第四季度，只是调控政策稳定，特别是信贷没有放松，那么，可以预见市场将维持平稳。

可以说，众多行业人士对后市的判断，源于近期整体的政策走向，从今年下半年以来的情况来看，国家并未出台更为严厉的调控市场，市场整体趋于平稳，这种情况恰恰与去年同期的情况相反。去年9月份开始，国家出台了一系列地产调控政策之后，市场整体的成交量出现明显下降，最后三个月的成交量分别为536套、321套和326套，这与此前单月基本700套以上成交量相比，出现明显下滑。不少行业人士表示，在调控影响之下，传统旺季不存在。而这一市场现象，也被视为是调控组合拳发力所产生的结果。

而今年9月份以来，国家调控政策基本趋于稳定，目前对楼市交易最为明显的影响的政策在于限贷政策，即购买二套房首付六成、购买三套房及以上不予贷款。

静观市场变化 楼盘成交速度放缓

观点：楼市出现观望氛围，购房者对楼市的观望，已从此前价格博弈，转为对整体经济形势走向的预测，这种情况下，楼盘成交速度或放缓。

可以说，从今年四五月份以来，各地楼市成交量均出现明显的提升，而这一波的交易热潮受到多个方面因素的影响。

行业人士表示，促进成交量上涨，最为直接的因素是刚性需求的释放。从去年10月份以来，在调控政策的深度影响之下，市场趋于冷淡，观望氛围甚浓，一部分刚性需求选择静观市场。而今年三四月份以来，针对刚性需求，特别是首次置业客群，银行等机构出台了相关的房贷政策，这些利好消息在一定程度上刺激需求释放。此前积累数个月的市场需求的释放，无疑将促进近几个月以来成交量的上涨。从全国50多个城市的签约情况来看，整体成交量并不乐观。

新景祥（泉州）房地产代理有限公司王石生认为，当前市场或将进入一段时间的观望期，而这种观望，在于对外部经济形势的预测，而并非只是此前对价格的博弈。

“楼盘多，可选择空间大，购房者并不会在开盘时急于出手买房，因此，整体的去化速度会变慢。”泉州世贸中心世贸一品营销部经理陈志外认为，楼市趋于平稳期，各个楼盘的推盘销售速度或将放缓。