买过一套酒店式公寓 再买普通住宅算首套吗？

东南网-海峡都市报闽南版9月21日讯 买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇纠纷该怎么办……您在业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18859531158，或加入QQ群260506421咨询与探讨，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

读者许小姐咨询：我曾经贷款买过一套单身公寓，是商业性质的，当时的首付和贷款，都是按照商业来算，现在想贷款买一套住宅，请问贷款可以算作首套吗？

回复：根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果许女士原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。

读者卢先生咨询：我是外地人，在泉州打工很多年了，请问买房要什么条件？听说要办社保，我没有，可以补办吗？

回复：目前大泉州地区以外户籍的外地人，在泉州购房必须提供一年以上社会保险或个人所得税的缴纳证明。如果没有社保，可以到社会保障局等相关单位咨询能否补办。需要提醒的是，补办前最好和申请贷款的银行确定一下，补办后开具的证明是否有效。

手机尾号2262的读者咨询：我用公积金购买了一套房，我是主贷人，母亲算从贷人，每月帮忙还贷，现在用母亲名义购买一套房，也用公积金贷款，可以算首套房吗？首付多少，利率多少？

回复：记者咨询住房公积金管理中心了解到，这位读者为购房人，房产证也是其名字，母亲只是帮忙还贷，不是房产所有权人，因此母亲购房时申请公积金贷款，算首套房。首套房的首付为三成，目前五年期以上年利率为4.5%。

网友“woaini”咨询：我原先在外地买过一套房，按揭贷款购买的，现在已经卖掉了，名下没有房子。如果在泉州买房，是否可以享受首套房贷款？

回复：关于贷款记录，全国都是联网的，因此尽管在外地购买的房产现今已经卖了，但是银行里仍然可以查询到购房记录，再买房的话，也算是二套房。

网友“逍遥一郎”咨询：买二手房的税费种类比较多，那么购买一手房所缴纳的税费会不会少一些？主要有哪些种类？

回复：购买一手房时，需缴纳的费用有契税、印花税、公共维修基金等。其中，按照相关规定，契税的缴交标准为90平方米以下1%，90平方米~144平方米1.5%，144平方米3%。公共维修基金的话，则根据房产区域和楼层高低的不同，缴交标准也不一样，最高每平方米100元，最低每平方米二三十元。

网友“宁静”咨询：我想问问申请经济适用房的条件是什么？外地人在泉州工作，多少年才可以申请经济适用房？

回复：根据《泉州中心市区经济适用住房分配工作方案》规定，经济适用住房分配对象主要分为两大类，一是具有市区城镇居民常住户口5年以上，并满足一定条件的群体，二是在泉州工作或通过引进人才途径来泉的外地户籍人士。

其中，第二类分别是省部属、市直（含泉州开发区）、区直机关、事业单位、国有企业干部职工的家庭（军转干部纳入所在单位统一申请）；驻泉部队干部（家属须在泉州中心市区工作）；经市、区两级人事部门认定的引进的中级职称以上的人才；民营企业内具备中级以上职称并由企业聘任，且在泉州市区工作满5年以上（以社会养老保险缴交时间为准）的技术人员，或持有泉州中心市区《暂住证》满8年以上的外来务工人员等。