全国8月房价超半数环比上涨 泉州“逆势”下降

东南网-海峡都市报闽南版9月19日讯（记者 林淑芳 综合）昨日，国家统计局公布8月份70个大中城市房价等房地产最新数据。在包括北京、上海、广州和福建省内的厦门、福州、泉州等城市里，房价环比下降的不足三成，超半数房价环比上涨。

泉州是为数不多的在新建商品住宅、二手住宅等关键数据上均有下降的城市。业内人士称，受刚性需求的影响，今年在泉州市区二手房的销售中，2房的小户型整体销售情况最好。市区以外，二手房价格可能还会有所下降。

数据：超半数房价环比上涨

统计数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有36个，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。

在二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有38个，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%，涨幅比7月份回落的城市有4个。

分析：“金九银十”或不再

“金九银十基本上不会出现了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，全国楼市成交量今年6、7、8月份均有下滑，按照目前态势，至少9月上半月的情况相比8月上半月是小幅下滑的，所以9月份肯定没有“金九”，10月成交量也不会超过7月份，成交方面自然也就称不上“金九银十”。至于价格，杨红旭认为，到9、10月份会“在持平上下徘徊”。

“我觉得楼市出现短周期拐点，如8月份购房景气指数，新开工面积都出现了增幅或跌幅触底见底企稳。在这种情况下，短周期的作用应该是震荡向上，房价小幅下调，会出现像去年四季度和今年一季度的下跌，所以自住需求还是应该关注这个市场。”杨红旭说。

泉州：小户型同比降幅最大

泉州是8月份70城中为数不多的在新建商品住宅、二手住宅等关键数据上均有下降的城市（如图）。

在二手住宅的分类价格指数中，同比降价幅度最大的是90㎡及以下的小户型，同比下降了4.8%；90~144㎡的二手房同比下降2.5%，144㎡以上的环比下降0.2%，同比下降2.4%。

“受刚性需求的影响，今年在泉州市区二手房的销售中，2房的小户型整体销售情况是最好的”，东禾21不动产运营副总监万小飞认为。据他们了解，与去年相比，今年泉州市区二手房的价格其实没有降价太多，统计数据下降可能是基于整个大泉州的平均水平，尽管泉州市区二手房价格波动不大，但在市区以外，二手房价格可能还会有所下降。