催告三个月仍未交房 购房者可要求解除合同

分析

逾期交房原因多样

不可抗力不能当挡箭牌

所谓逾期交房，是指开发商在合同约定时间之内，没有如期将房屋交付给业主，是当前楼市里一个较为普遍的现象，也是购房者投诉的焦点。

泉州一律师事务所郑律师表示，逾期交房的原因多样，如开发商遭遇资金难题，使得工地无法按计划施工，房屋质量出现问题无法通过验收等。但是不可否认的是，在许多案例中，开发商都会将逾期交房的原因，归结为“不可抗力”因素，以搪塞购房者并力求免责。

而实际上，根据《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力指的是“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，如台风、洪水、冰雹等自然灾害，或征收、征用等政府行为，或罢工、骚乱等社会异常事件。

如果确实遭遇不可抗力因素，那么开发商应该在合同约定时间内，以书面形式通知购房者。另外，还需要提供确实存在符合法律规定的不可抗力情形，才能免除其承担违约责任。否则，购房者有权根据相关规定，追究开发商的违约责任并要求支付违约金。

提醒

交房时间及违约责任

应在合同中详细约定

眼见交房时间已到，却无法如期拿到新房钥匙，这事确实让人心烦。那么购房者遇到逾期交房应该怎么办？律师及行业人士表示，首先购房者可以和开发商协商，根据合同约定解决此事，若协商不成，则可以通过法律手段维护自身合法权益。

需要注意的是，购房者在维权之前，应该先了解逾期交房的原因所在。郑律师表示，在协商和交涉中，购房者可以要求开发商提供证据，证明逾期交房的原因，如果开发商没有正当理由和合理解释，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么购房者可根据合同约定，要求对方赔付违约金或者同意退房。

至于开发商一再拖延交房时间的问题，购房者可以进行书面催告，如果三个月内开发商仍然没有给予明确答复，或者将房屋交付给购房者，可以通过法律诉讼解除合同，并要求开发商承担违约责任及退还购房款。需要说明的是，如果通过快递寄出书面催告材料，要保存好相关的凭证，以便诉诸法律时有据可依。

行业人士则提醒，购房者在签订购房合同时，关于交房的条款要认真、仔细查看，比如交房时间、交房条件、逾期交房的违约责任等条款要约定详细，防止遭遇“逾期交房”后，因为合同约定模糊，而使得自己过于被动。