婚前房已卖离婚后又划归女方 法院:协议无效

□早报记者 黄墩良

婚前的房子已卖掉10多年，钱也收了，然而陈某与吴某离婚时，还把这套房子当做双方的财产，协议该房子归女方吴某所有。买主老宋为了这套房子，历经坎坷，官司不断。经审理，法院认定陈某和吴某恶意串通，他们的离婚协议中关于本已卖给老宋的房子的处分行为无效。

买主

说好的房价

卖方又涨了4万元

早在1998年12月，老宋与陈某就签订了一份《房屋买卖契约》。按照买卖契约，陈某以170767元的价格，将泉州市区津淮街一套房屋及一间贮藏间转让给老宋。老宋当天就把大部分房款支付给了陈某，陈某出具了收款条。在场的两名见证人均在契约及收款条上签名。

但等了三年，老宋还没拿到房子。2001年7月28日，经史先生等人调解，老宋和陈某再次签订了一份《房屋买卖契约补充协议书》，约定房款总额增加40000元。调解人史先生在该补充协议书上签字。

次日，老宋将房屋余款12425元及增加的房款40000元一并交给陈某。这次，陈某终于将房屋交付给老宋，并出具了收款条。

拿到房子后，老宋赶紧装修入住。

麻烦

12年后

要确认买卖协议有效

可到了2010年，老宋又开始为这套房子的事情忙起来了。

当年8月23日，老宋将陈某起诉到丰泽区法院，要求确认他当初与陈某之间签订的房屋买卖协议及补充协议有效。原来，因为是拆迁安置房，房屋的产权办理比一般的商品房要慢得多。老宋了解到，2005年4月6日，陈某取得该房屋的所有权（包括房屋123.43平方米、储藏间6.75平方米）。2010年3月10日，该房屋所有权变更登记在陈某的前妻吴某名下。为此，老宋不得不打官司了。

法院追加吴某参与诉讼。在该案审理过程中，多位证人证实，在陈某转让房屋给老宋的过程中，第三人吴某有参与，并知道转让事实。

2011年2月22日，法院一审判决老宋与陈某关于转让套房的契约及补充协议书有效。

陈某及吴某不服该判决，上诉至泉州市中级人民法院。5个多月后，泉州市中级人民法院终审驳回他们的上诉，维持原判。法院经审理认为，陈某与吴某于1999年9月9日办理结婚登记，而房屋买卖发生于1998年，那么这套房屋属陈某的婚前个人财产，陈某有权处分自己的财产。