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购房合同类纠纷频发 签前先约定违约责任谁来负

qz.fjsen.com 2012-08-10 12:35 蔡潇璇 来源: 东南网 我来说两句

炎平/漫画

东南网-海峡都市报闽南版8月10日讯(记者 蔡潇璇)

核心提示

看房子、付定金、签合同、办按揭、收房、办证……如果把整个购房过程比作一链条,想必每位购房者都希望各个环节都能顺利运转。然而,实际情况往往事与愿违,特别是看似有保障的合同环节,可能最容易“掉链子”。

日前,记者从工商部门了解到,随着房地产行业的不断发展,购房者群体日趋见涨,房屋类的纠纷也随之增加。在近半年多时间里,购房合同方面的纠纷占据此类纠纷的较高比例。

合同方面的纠纷有哪几类?购房者又该从哪些方面做到防患于未然?本期《房产周刊》服务版,我们邀请律师解析此类纠纷的原因,以及应如何防范纠纷发生等问题,希望能给购房者一些参考。

购房过程中 合同类纠纷很常见

合同,最早被称作“书契”,而在当前社会,根据百度百科的解释,合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。

按理说,既然双方就买卖事宜已经达成协议,并且以书面的形式约定,就不会有太多的隐患和纠纷,但事实却并非如此。日前记者从工商部门了解到,随着房地产行业不断发展,房屋类的纠纷也日趋增加,而多种房产纠纷类型中,又以合同类纠纷居多,此现象在今年来表现得尤为明显。与此同时,有律师在接受采访时也表示,在咨询、受理的购房案件中,合同类纠纷最为常见。

为什么购房合同方面容易发生纠纷呢?据工商部门相关分析显示,房屋作为一种特殊的商品,具有标的额大、质量认定专业性要求高等特点,合同类纠纷频发,主要缘于合同格式、合同义务不对等,或者开发商不履行合同义务、擅自变更合同约定等原因。而这些,也是目前普遍存在的现象。

福建闽荣律师事务所律师李色阳认为,合同纠纷的产生有多方面原因,从以往接受咨询和受理的案件来看,有些是因为合同一方利用信息不对称,违背合同的诚实信用原则,故意为纠纷留下隐患。一部分是由于合同知识缺陷导致合同没有约定、约定不全,或约定不明而留下纠纷隐患。另外,还有些是不可归咎于双方的原因,如不可抗力、政府原因或情势变更因素而产生的。

责任编辑:陈小妮
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