第三套房产限贷 “变通 ”可取得房贷资格？

房贷资格审核严格 三套房无法申请贷款

对于近期“被限贷”一族较为集中的咨询，行业人士认为，各种利好政策的发布，提高了首次置业群体的购房积极性，也让改善型需求购房者蠢蠢欲动，其中不乏名下已拥有两套或两套以上房产，却因为种种原因需要换房的群体。他们开始觉得，当前不失为入市好时机，然而一咨询才发现，自己并不具备按揭贷款资格，因此动起了如何绕开政策的心思。

记者从开发商处了解到，对于不具备贷款购房条件的群体，只能以一次性付款的方式购房。当然，有少数开发商愿意允诺，买方以分期付款的方式购房。而市区多家中介机构表示，碰到“被限贷”一族购房，除了买方愿意找担保公司借贷之外，别无他法，但其中产生的手续费用较高。

行业人士表示，一般情况下，如果购房者名下已有两套房，且两套都是按揭贷款购买，那么无论贷款是否还清或者卖掉一套，再购买房产都不能贷款。如果两套房产中，只有一套房贷过款，就涉及当前认房又认贷的政策规定，若房管局开具的房产套数证明显示该业主名下已有两套房，银行同样会拒绝房贷申请。

以上说法得到银行方面的证实。一国有银行工作人员表示，银行受理购房者房贷申请时，会对其贷款资格进行严格审核，另会查看两份资料，一是人民银行的征信报告，看申请人的信用情况以及房贷记录，二是房管部门出具的申请人名下房产套数情况，两份资料只要其中一份显示，申请人名下已有两套房产，其房贷申请就不予审批。

□延伸关注

“变通”三套房贷款 风险不可小觑

得知第三套房停贷是无法改变的事实，一些“被限贷”的购房者便挖空心思，想用各种变通方式取得房贷资格。在此，记者根据读者来电讲述选取较为典型的几种现象，邀请行业人士进行剖析。行业人士表示，种种方式都存在很大风险或潜在影响。

现象一：

用弟弟名义购房

发生纠纷难索回房产

薛女士家庭名下已有两套房，打算再购买一套房的她，打算借用父母亲的名义。然而，她到银行一问，得知需要出具父母亲的收入证明，且年龄也有一定的限制。“爸妈都是农民，哪来的收入证明，而且年纪也60多岁了。”思前想后，薛女士和弟弟商量，用弟弟的名义购房。

采访中，记者了解到，借用父母名义购房的群体还是较为常见，但是不能忽视的问题是，许多银行会拒绝年龄较大或没有收入来源的父母贷款申请。即便是申请成功，那么如果购房者有兄弟姐妹，万一父母发生意外，就会涉及财产分割的问题。

如果借用亲戚名义购房，则存在更大的风险。拿薛女士的情况来说，用其弟弟名义购房，若今后姐弟俩的关系闹僵了，或是弟弟存在债权债务纠纷，姐姐都得承担无法索回房产的风险。此外，如果弟弟结婚后，弟媳不肯将房产归还姐姐，姐姐也将很难维权，甚至于弟弟离婚了，该套房产将可能成为夫妻共有财产分割给弟媳。