第三套房产限贷 “变通 ”可取得房贷资格？

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东南网-海峡都市报闽南版8月3日讯（记者 潇璇）

核心提示

众所周知，根据目前政策规定，家庭名下已有两套房产，再购房不能申请按揭贷款。然而近期，本报购房热线却接到数位购房者电话，他们属于“被限贷”一族，却都想着通过各种各样的方式，解决自己的房贷资格问题。

行业人士称，当前政策规定为认房又认贷，银行审查贷款资格时，会查看房管部门开具的房产套数情况证明以及银行房贷系统记录，只要其中一份材料显示，申请人名下已有两套房，就不能申请贷款，而所谓的“变通”方式，则容易弄巧成拙，最后得不偿失。

如何获得贷款资格 成近期读者咨询热点

最近一个月来，本报购房热线接到多位“被限贷”读者的咨询，其中许小姐的情况比较典型。许小姐说，2008年结婚之前，她按揭购买了一套40多平方米的单身公寓，结婚后该套房用于出租，夫妻俩则住进爱人婚前购置的一套90多平方米两居室里。转眼四年多过去了，家庭经济条件日益变好，两居室也因为儿子的到来，显得过于拥挤。

另一方面，许小姐发现，受调控政策影响，当前房价颇为合理，因此萌生了购房念头。然而，当她真正下定决心换房时却得知，自己家庭名下已有两套房，并不具备按揭贷款的购房资格。“看中城东片区一套房，总价八十多万，不贷款就买不起。”许小姐急了，来电咨询能否把自己名下房产转移到母亲名下，再申请按揭贷款购房。

现居住泉州市区的晋江人吴女士也同样属于“被限贷”一族，多年来她先后在晋江、泉州市区购买房产三套，其中有两套是按揭购买、一套为全款购买。2001年，她将全款购买的那套房卖了，如今名下仍然有两套房，“现在我再卖掉一套，如果买房，能不能申请二套房贷款？”

记者发现，如何获得贷款资格，已成为部分“被限贷”一族最关注的问题，而来电咨询此类问题的群体多数情况是，名下已有两套房或两套以上房产，目前因为种种原因要换房，却被第三套房限贷政策所限制。