利好政策触动 泉州二手房市场七月成交量稳增长

东南网-海峡都市报闽南版8月3日讯（记者 潇璇）

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七月，本被视为传统的楼市淡季，然而今年却呈现出了淡季不淡的市场现象。

日前记者走访泉州二手房市场时了解到，相比五六月份，七月份的客户量和房源挂牌量都有所增加，总体成交量也有所提高。此外有个较为明显的变化是，尽管市场主角仍然是刚需群体，但是改善型需求入市比例悄然增加，使得中大户型房源受到更多关注。

行业人士认为，六七月份，央行先后两次降息，使得泉州各大银行房贷门槛纷纷降低，如今不仅房贷审批时间缩短，程序也变得更为快捷，二手房市场便随即升温。从目前市场情况来看，刚刚到来的八月份，将持续七月的热度，整体形势较为乐观。

挂牌量小幅增加 刚需仍为主角

整个七月，多数时日持续高温，让许多人躲在空调房里懒得出门，而二手房中介机构的房产经纪人却顾不了这些。“只要有客户看房，天气再热都要出门，得趁着需求量不错的时候，多争抢一些市场份额。”从事这行一年多的经纪人小黄，道出多数同行的心声。

相比去年，近期二手房市场需求量和成交量确实上浮许多。记者走访市场时，多家中介机构表示，在二手房市场中，全年的成交情况大概呈U字形，即第一季度与第四季度表现不错，第二季度与第三季度则相对平淡，然而今年却不同往常，七月呈现出淡季不淡的市场状态。

南新房产副总经理陈琰楠介绍，回顾七月份市场，客户量和挂牌量都有小幅增加，整体表现还可以。成交房源方面，此前是90平方米至120平方米关注度较高，而七月份则发生些许变化，100平方米至120平方米成为主打，刚需群体仍然占据市场主导。

但是不容忽视的另一个较明显变化是，非首次置业的改善型自住群体，入市积极性提高了许多，购房比例相比上个月有所增加。这部分群体的入市，使得120平方米以上房源的关注度提高，成交量也有所增加。

价格方面，多家中介机构反映，议价空间有所缩小，但是房东报价实在，成交价格整体趋于稳定。据了解，七月份成交最为活跃的板块为丰泽区，其次是桥南片区，而鲤城区，因为房龄较长、置换率较低、改造工程较多等原因，成交量主要依靠学区房支撑，数据并不高。