两次降息触动刚需 泉州二手房市场成交量增加

【现象2】申请房贷比例增加

“现在贷款多长时间能批下来？房东肯不肯贷款？”最近几天，中介机构常常接到客户此类咨询。显然，两次降息之后，市场的又一反应为，咨询贷款相关问题的购房群体有所增加，另一方面，因贷款审批、放款等时间不长，愿意接受买家贷款的房东也变多了。

采访中，缔信家业太平洋店店长刘志伟对降息前后的买方付款情况做了对比。他告诉记者，从其门店的情况来说，春节后数月来，一些有经济实力的购房者，在全款支付和贷款之间会有个权衡，而最后往往因为利率高、累计利息款多等原因，选择全款购房。

而经过两次降息之后，五年以上年利率从年初的7.05%降到6.8%，而后又降到6.55%，贷款所要支付的利款降低不少，和年初相比实惠较大，加上个别银行对优质客户有小幅度的折扣，贷款群体增加不少。

另有行业人士表示，多数购房者都靠贷款实现购房梦想，在泉州也是如此，目前客户群体中大约有七成选择贷款购房。经过两次降息之后，申请贷款购房的比例将有所增加。“一些可贷可不贷的客户，原先会想办法凑足房款，尽量不贷款，现在这部分客户则会考虑申请贷款。”一中介机构相关负责人如是说。

【影响】进一步降低购房成本

降息可使得贷款买房群体的购房成本降低，尤其是经济能力有限的刚需群体，更是成为直接受益者。但是，经过两次降息之后，究竟可省下多少钱？

经中介机构介绍和测算，从泉州当前房价情况来看，申请贷款五六十万元的购房者居多，按贷款50万元、20年还款期限来计算，以执行基准利率、等额本息还款法为前提，降息之前，商业贷款年利率为7.05%，每月需还贷3891.52元，共要偿还利息433963.65元。经过两次降息之后，商业贷款年利率为6.55%，每月需还贷3742.6元，共要偿还利息398223.63元。可见，两次降息将使购房者的月供款累计减少148.92元，总利息减少3.5万多元。

公积金贷款方面，同样以执行基准利率、等额本息还款法为前提，贷款50万元、20年还款期限计算，本额等息还款法，降息前每月需还贷3272.22元，支付总利息285332.86元。两次降息后，月供为3163.25元，总利息为259179.25元。相比之下，降息后每月要少还108.97元，20年下来利息要少2.6万多元。

行业人士认为，对于购房者来说，降息的累加利好正在逐渐加深，购房成本持续降低，尤其是首次置业群体，对银行贷款的利率更为敏感，对优惠更为在意。当然，两次降息的累加，确实极大地减轻购房者的还贷压力和购房负担。

【行业交流】下半年市场稳步上升

七月份的到来，意味着已经进入下半年市场，对于接下来几个月的市场情况，泉州骊特房产业务总监徐晓文认为，在刚需群体为主导的二手房市场，购房自住仍是主流，因此即便是政策利好，泉州也不会像一二线城市一样，出现大起大落的情况，下半年市场将整体向好，稳中有升。

他分析，和许多一二线城市相比，泉州市民的投资渠道较多，比如投资工厂、实体经济等，因此流入楼市的投资资金并不多，投资客也较少，整个市场还是以自住的刚需为主。另外，二手房市场中，无论是购房者还是房东，对市场的敏感度都不会很强，反应度也会滞后一些，而且供需关系相对平衡。

“需求量暴涨的情况下，供应量跟不上就会导致价格反弹，而泉州的市场反应却相对冷静。”徐晓文称，基于这样的市场情况，泉州二手房买卖不会过于疯狂，价格也是相对平稳，未来几个月将是稳中有升的趋势。