大学毕业生加入购房族 谨慎选择忌盲目跟风

申贷额度高 或需要父母担保

按理说，大学刚毕业，多数人还在为找工作而奔波，即便是有工作，起步阶段的收入也不高，更谈不上有积蓄买房。那么已经购房的大学毕业生，他们的购房款从何而来？贷款方面是否受到限制？

记者从泉州一股份制银行了解到，申请房贷时，需要贷款人提供收入证明等相关材料，而贷款额度也是和收入情况有关。对于首次置业的刚毕业大学生，如果收入不高，申请房贷的额度又比较多的话，需要父母提供担保，或是建议孩子和父母共同申请贷款，具体的情况还需具体分析，但银行一般都会受理。

“其实，大学刚毕业或者说毕业不久就买房的，基本上属于‘啃老族’，但前提是家庭经济条件好。”房产行业人士介绍，一般情况下，都是父母帮其支付首付款，甚至还月供，等孩子有了相对稳定的收入之后，由后者接着还贷。若是经济条件很好的家庭，也会选择一次性付清。

同时，记者了解到，会支持孩子毕业就购房的，多数属于家长在外地，孩子在泉州工作的家庭。对于孩子的提前置业与“啃老”买房，家庭经济条件允许的家长认为，孩子在另一个城市生活，安全和舒适第一重要，与其每月花费1000多元租房，还不如买套房子住，家长有空还可以过来小住。

也有家长认为，租房不是长久之计，而从投资角度来说，房子可以保值增值。“早晚要买，还不如趁现在调控时出手，这时候促销力度大，更合算。”李先生为大学刚毕业的儿子购买了一套小户型，他认为随着土地的稀缺与物价的上涨，未来房价会稳步上涨，而家长既然准备给孩子买房，不如早些出手，省去每月高额租金的支出，“反正新婚姻法实施之后，这房子是儿子的婚前财产，没有后顾之忧，也算是我们留给他的财富”。

毕业就买房 忌“眼高手低”

据了解，随着社会观念的转变，以及年轻人对拥有私人空间的向往，购房群体已经越来越年轻化。而当前大学毕业生多为独生子女，对生活品质要求较高，往往倾向于一步到位，想买社区好、品质高的好房子、大房子，选房时趋于理想化。

对此行业人士认为，与理想不同，实际情况是，刚毕业的大学生工作充满了不确定因素，收入也有限，因此最好是先租房居住，等到三五年之后，具备一定经济条件，人生置业规划也已经基本定型之后再购房。

当然，如果是父母支持首付，并且确定当前就要购房的话，最好根据自身的经济能力来选择适合自己的楼盘和户型，“刚毕业，交际、添置生活用品等生活成本比较高，所以每月还贷最好别超过30%。”

“大学刚毕业就购房，多数还是为了过渡，今后结婚或孩子出生后，还是要换房的。”行业人士建议，相对来说，总价低、功能齐全的小户型或单身公寓，对这部分群体更为适宜。这样一来，既能满足居住需求，又不会带来太多的资金压力。此外，今后有条件置换更好的房产之后，小户型房产也更容易转手出售。

除此之外，既然是过渡之用，房产的投资属性和升值空间也应该考虑在内。“如果换房了，这套房可以出租，或者再出售时价格也可以卖得更高一些。”另外房屋的品质、小区安全、配套设施等都需综合考虑。