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大学毕业生加入购房族 谨慎选择忌盲目跟风

qz.fjsen.com 2012-06-29 10:28 潇璇 来源: 东南网 我来说两句

申贷额度高 或需要父母担保

按理说,大学刚毕业,多数人还在为找工作而奔波,即便是有工作,起步阶段的收入也不高,更谈不上有积蓄买房。那么已经购房的大学毕业生,他们的购房款从何而来?贷款方面是否受到限制?

记者从泉州一股份制银行了解到,申请房贷时,需要贷款人提供收入证明等相关材料,而贷款额度也是和收入情况有关。对于首次置业的刚毕业大学生,如果收入不高,申请房贷的额度又比较多的话,需要父母提供担保,或是建议孩子和父母共同申请贷款,具体的情况还需具体分析,但银行一般都会受理。

“其实,大学刚毕业或者说毕业不久就买房的,基本上属于‘啃老族’,但前提是家庭经济条件好。”房产行业人士介绍,一般情况下,都是父母帮其支付首付款,甚至还月供,等孩子有了相对稳定的收入之后,由后者接着还贷。若是经济条件很好的家庭,也会选择一次性付清。

同时,记者了解到,会支持孩子毕业就购房的,多数属于家长在外地,孩子在泉州工作的家庭。对于孩子的提前置业与“啃老”买房,家庭经济条件允许的家长认为,孩子在另一个城市生活,安全和舒适第一重要,与其每月花费1000多元租房,还不如买套房子住,家长有空还可以过来小住。

也有家长认为,租房不是长久之计,而从投资角度来说,房子可以保值增值。“早晚要买,还不如趁现在调控时出手,这时候促销力度大,更合算。”李先生为大学刚毕业的儿子购买了一套小户型,他认为随着土地的稀缺与物价的上涨,未来房价会稳步上涨,而家长既然准备给孩子买房,不如早些出手,省去每月高额租金的支出,“反正新婚姻法实施之后,这房子是儿子的婚前财产,没有后顾之忧,也算是我们留给他的财富”。

毕业就买房 忌“眼高手低”

据了解,随着社会观念的转变,以及年轻人对拥有私人空间的向往,购房群体已经越来越年轻化。而当前大学毕业生多为独生子女,对生活品质要求较高,往往倾向于一步到位,想买社区好、品质高的好房子、大房子,选房时趋于理想化。

对此行业人士认为,与理想不同,实际情况是,刚毕业的大学生工作充满了不确定因素,收入也有限,因此最好是先租房居住,等到三五年之后,具备一定经济条件,人生置业规划也已经基本定型之后再购房。

当然,如果是父母支持首付,并且确定当前就要购房的话,最好根据自身的经济能力来选择适合自己的楼盘和户型,“刚毕业,交际、添置生活用品等生活成本比较高,所以每月还贷最好别超过30%。”

“大学刚毕业就购房,多数还是为了过渡,今后结婚或孩子出生后,还是要换房的。”行业人士建议,相对来说,总价低、功能齐全的小户型或单身公寓,对这部分群体更为适宜。这样一来,既能满足居住需求,又不会带来太多的资金压力。此外,今后有条件置换更好的房产之后,小户型房产也更容易转手出售。

除此之外,既然是过渡之用,房产的投资属性和升值空间也应该考虑在内。“如果换房了,这套房可以出租,或者再出售时价格也可以卖得更高一些。”另外房屋的品质、小区安全、配套设施等都需综合考虑。

责任编辑:陈小妮
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