利好政策触动二手房市场 行业人士称价格趋于稳定

□行业交流

价格趋于稳定

利好不断，需求量增加，有购房者担心二手房价格是否已经触底并开始反弹？

饶于勇称，今年上半年，每次政策的变化，公司都没有接到业主要求提高挂牌价的电话，同时鲜见房源涨价的情况。可见，经过一年半的调控之后，业主的心态趋于理性，降息对业主也没有太多触动，不会因为一些政策就立即提高价格。

当然，由于二手房价格主要由房东主导，因此也存在个别房东因看房量的增加，而小幅提高价格的情况。采访中，一房产中介经纪人告诉记者，一位房东出售刺桐路一小区房源，由于户型面积大、总价高，去年年底房东调整心理预期，在总价上降了5万元，如今见改善型需求入市，在最近恢复了原价。

行业人士表示，坐地涨价只是个别现象，目前泉州二手房市场处于以价换量的状态，价格仍然为购房者是否出手的决定因素，另外从综合调控政策和市场情况来看，二手房市场成交量会继续释放，但价格整体趋于稳定。

议价空间缩小

不过，同时值得关注的是，尽管价格较为稳定，但是随着交易量的上涨，议价空间有所缩小。

行业人士介绍，去年年底，受调控政策影响，市场观望氛围浓厚，双方处于僵持状态。在这样的背景之下，一些急着出手套现的房东便降低了心理预期，只要买家诚意想买，议价空间都比较大，普遍房源的议价空间为5%，碰上急卖的房源甚至达到10%左右。

目前，入市购房群体有所增加，需求量相比去年增加不少，房东的心理随之发生些许变化，议价的空间在缩小。“房东不会随便涨价，但是双方谈判也降不了多少。”一行业人士坦言，近期成交的多套房源中，最后成交价和房东原报价不会超出万元的距离。