利好政策触动二手房市场 行业人士称价格趋于稳定

东南网-海峡都市报闽南版6月29日讯（记者 潇璇）

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两次下调存款储备金率，三年来首次降息，今年上半年利好政策不断，给二手房市场上的买卖双方带来触动。特别是央行下调贷款基准利率0.25个百分点之后，购房者纷纷蠢蠢欲动，有些人出来看房，有些人卖房诚意提高，还有些人忙着找行业人士咨询购房时机。

据了解，在即将过去的六月里，降息政策带动了二手房成交量的上涨，带看量和挂牌量也都有所增加，使得二手房市场一改往年的“低调六月”，呈现出“热六月”的态势。值得关注的是，和去年年底相比，议价空间有所缩小，但是如今房东报价也更加实在，当前挂牌价趋于稳定。

政策触动 成交周期变短

龙年的第二季度，将伴随着六月的结束而翻过。在这个季度里，对于购房者来说得到的有两个利好消息：一是5月18日，存款准备金率继2月24日下调之后又一次下调0.5个百分点；另一个就是6月8日，三年来央行首次降息，5年以上贷款年利率从7.05%降到6.8%。

随着利好政策的实施，购房者的反应和态度很快体现出来。泉州南新房产副总经理陈琰楠在采访中表示，每次利好政策的实施，对购房者来说都有一些触动，尤其是降息之后，南新房产所接待的客户量明显增加。

与此同时，近期购房者另一个较为明显的变化是，看房时间比较短，下手比较快。陈琰楠介绍，以前从看房到最终确定购房，成交周期一般在一个月左右，现在随着利好政策的实施，成交周期缩短许多。有些急着购房的群体，甚至因为担心房东会涨价，几天时间就决定出手成交。

缔信房产总经理饶于勇也表示，根据公司统计数据显示，六月份的成交量和前几个月相比，上浮了20%左右，可以说是春节之后最好的一个月，特别是降息之后，出来看房的客户明显增加，成交的速度也很快。

挂牌量及带看量 双双上涨

对于二手房市场来说，利好政策发布之后的反应，还体现在挂牌量和带看量方面。记者在走访中了解到，六月份，各大中介机构的挂牌量有小幅上涨，带看量则明显增加。

骊特房产总经理游健文介绍，从往年的情况来看，和九月、十月的旺季相比，六月份的成交量相对平淡许多。但是今年六月份，因降息等利好政策的发布，不仅成交量同比往年有所上涨，挂牌量、带看量都在增加，尤其是购房者，“至少看一看”成为普遍的心态。

饶于勇表示，挂牌量没有明显变化，但是有诚意想卖房的房东，会将房源挂到中介机构出售，并希望房子能尽快成交。带看方面则更为活跃，以前经纪人约客户看房，多数客户的兴致都不高，表示要再等等，而最近约客户时，对方态度明显转变。根据统计，目前带看量比前几个月增加一倍左右。可以说，买卖双方的诚意度也有所提升，意向比较接近。

多位行业人士认为，下调存款储备金率与降息政策，对购房者来说的实际意义其实并不大。拿降息来说，50万元、20年期房贷，每月仅仅少还75元。但是从心理因素来说，利好政策的出台，在购房者看来是一种信号，给了他们更多的信心，也刺激着他们停止观望，选择入市，而真正想卖房的房东也会希望在需求量大的时机顺利脱手。