泉州二手房市场改善型需求入市 中大户型受关注

东南网-海峡都市报闽南版6月21日讯（记者 潇璇）

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“三房或四房，有没有好的推荐？”“想在刺桐路一带买套大三房，有没有性价比高的房源？”最近，泉州房产中介经纪人发现，改善型需求购房者渐渐多了起来，消化了一些挂牌许久未成交的房源，同时使得中大户型房源的关注度有所升温。

行业人士认为，改善型需求的入市，说明购房者的心理预期发生了变化，起码对后市较为看好，此外降息等利好政策也给了他们更多的信心，预计下半年改善型需求群体的比例会更大一些。但是，和购买中小户型不一样的是，产权满五年的144㎡以上二手房房源，除了要交3%契税之外，还要交差额营业税。

改善型客户 比例上浮10%左右

最近，市民林先生到市区一中介门店，挂牌出售一套90㎡两居室，同时又登记了购房信息，目标为三房或四房。

他坦言，换房的想法，从年初父亲来泉州与他生活之后就产生了，但是由于存款有限等原因，总想再等等看，希望房价有所下调。然而经过观察和分析发现，林先生对房价的认识越来越理性，加上当前房贷环境较为宽松，以及近期贷款利率的下调，让他决定卖掉两居室换套大户型。

林先生想法的转变只是近期二手房市场的一个缩影。不少中介经纪人都发现，无论是咨询、看房，还是成交量，近期像林先生这样的改善型需求购房者，比例有着明显增加。易嘉房产云谷店店长钟吉飞介绍，去年以来，泉州二手房市场以购买中小户型的刚需族为主，中大户型房源无人问津，而近期改善型客户开始出来看房买房了，使得一些挂牌已久的房源得以消化，其公司最近就成交了好几套140㎡以上的房源。

泉州南新房产副总经理陈琰楠称，从公司统计数据来看，之前总价60万元到100万元的房源是主角，深受购房者青睐，但是最近一周多以来有了些许变化，即100万元到200多万元房源的成交比例有所上浮。“虽然没有太大的爆发点，但是成交量和5月相比增长了10%左右。”陈琰楠表示。

降息政策 增强改善型客户信心

对于改善型购房，百度百科的解释为，对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。

庄氏房产副总经理魏国火则对此表示，一般情况下，改善型购房多数为“地段远换近”、“对生活品质追求更高的旧换新”、“面积小换大”等三种情况。从目前客户情况来看，因家庭人口增加，出售现有中小户型房产、购买中大户型的“小换大”最为多见。

魏国火认为，改善型需求购房者的心理预期有所松动。其主要原因，一方面出于购房者对政策的分析，另一方面则是对待房价越来越理性的态度。

南新房产副总经理陈琰楠也表示，改善型需求开始释放，还和存款储备金率下调、上周开始实施的降息等利好政策有关。“尽管具备一定的经济实力，但是改善型客户中，七成以上是通过按揭贷款来购房的。”陈琰楠称，虽然降息所能享受的实惠并不多，但是降息增强了客户对后市的信心，进而加快了改善型需求群体加快入市步伐。

当然，也有行业人士认为，目前释放的改善型需求购房仍然是自住，这部分群体和刚需族一样，经过长时间的观望之后，受房贷环境较宽松和降息等利好政策的影响，到现阶段开始逐步入市。