过户搁浅 房东一店两卖成被告到底是谁出尔反尔

一审 规避税收

买方违约在先

法院审理认为，在店铺房屋交易过程中，张某财要求虚报价格是房屋未能依约顺利办理过户手续的根本原因。2011年2月15日上午过户未成后，当日下午，他就从中介处拿回预备支付房款的存折，这意味着张某财准备终结交易。在接下来的一段时间内，中介多次与张某财交涉未果。张的行为令产权交易处于不确定状态，因此可认定张在合同履行中缺乏诚信，违约在先。故蔡某勇基于张某财的一系列行为，有理由相信张某财已不再履行合同义务，蔡某勇在合理期限内通知张某财解除合同后，再将房屋另售他人，不属于擅自解除合同。

法院一审判决，双方的购房合同已于2011年2月25日解除；蔡某勇返还张某财30万元购房款，并支付相应利息；驳回张某财对蔡某新的诉讼请求和其他诉讼请求；驳回蔡某勇的反诉请求。

终审 一房两卖

构成根本违约

对于一审结果，张某财不服，上诉到泉州市中级人民法院。张某财认为，房屋不能办理过户，责任在于蔡某勇。他还认为自己不存在逃避国家税收的做法，实际上也并未发生这样的行为。

中院审理后认为，双方签订的购房合同合法有效，此后双方多次办理过户，因各种原因未能顺利完成，均属瑕疵履行行为，并不影响合同目的的实现。房屋未能过户，在于张某财提出不按交易价格申报纳税，而蔡某勇不同意，双方当时并未就解除合同问题达成一致意见。蔡某勇在此情况下将店面转让过户给他人，属擅自解除合同的行为，构成根本违约。

近日，泉州市中级人民法院终审改判解除双方买卖合同关系，蔡某勇应于规定期限内返还张某财首付款15万元，并双倍返还张某财房产买卖定金30万元。

■一周政法

□丰泽法院

酒店店铺卖山寨名牌皮具

早报讯 （记者黄墩良 实习生庄海浪 通讯员陈琼璋 庄瑮）在泉州市区某酒店店铺内，可以看到LV、GUCCI、BOSS、BMW、阿玛尼等世界顶级奢华皮包，连顾客都感叹，在泉州竟然有这么齐全的顶级皮具在同一个店铺出现。不过，这些都是假的。近日，丰泽区法院一审判处该店老板江某进有期徒刑一年半，并处30万元罚金。

2007年至2011年年初， 泉州市区湖心街一家酒店一楼的店铺几乎成了世界顶级奢华服装皮具的“集中营”，LV、GUCCI、BOSS、BMW、阿玛尼、柏百莉等顶级品牌产品，在这里一应俱全，价格比专卖店要便宜许多。

月24日，丰泽区工商行政管理局根据群众举报，在该商铺当场查扣尚未销售的LV、GUCCI、BOSS、BMW、阿玛尼、柏百莉、D＆G七个注册商标的服装、皮具521件，标价金额人民币386075元，另有其他注册商标的服装、皮具等，标价金额248210元，合计标价634285元。经过相关鉴定，这些东西均系假冒的。店老板江某进听到风声潜逃了，直到去年4月份才归案。

据悉，从2007年到案发前，江某进以个人名义承租该酒店的一楼，当做商铺使用，销售服装、皮具等。