买二手房可免税? 提醒:免税房源多指免营业税

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免税多为噱头 实际上只免营业税

“免税费？不可能！”这是市区一家中介门店店长，对记者咨询的“是否有免税房源”问题的第一反应。

该店长说，为吸引购房者关注，经纪人在网络上发布房源时，有时会打出“免税”字样以求更高的关注度，也确实能达到一定的效果。但是实际上，所谓“免税费”指的是产权满5年可以免营业税，而不是免交所有税费。

另一家中介门店店长赞成以上说法，同时还补充称，还有另一种情况是，“不是真正意义上的免税，而是由房东缴纳税费。”这位店长说，多数情况下，泉州二手房交易市场中，都是由买方承担全额税费，卖家则收实价，但有些时候房东也会给予让步，承担所有税费，而经纪人在做广告宣传时便以此作为亮点。但，“这种情况比较少见，可遇不可求”。

在采访中，多数行业人士认为，“免税”房招牌，多为经纪人招揽客户的噱头，或者说是吸引购房者关注的亮点，以求增加更多的客户资源。

购房合同备案 无法“直接更名”

不过，行业人士随后表示，从理论上来分析，还可能存在另一种情况，即广告中所说的“可直接更名，免税费”。

据介绍，此类情况为，原买家购买了一手房源，与开发商签订了协议，但是因为种种原因要出售该房产，并且开出了低于市场价的价格。而原买家或经纪人在推介房源时表示，如果有购房者看中该房源，双方可签订一份协议，再由新买家与开发商重新签订购房协议并办理更名。

“如果确实如此，倒是可以不用缴纳二手房交易税费。”但是行业人士同时表示，此类情况基本不存在。其原因主要为，原业主购买一手房时所签订的购房合同，开发商一般会及时送到房管部门备案，而按照规定，买卖合同已经备案，就不能办理更名手续。行业人士认为，既然无法直接更名，那么便不存在免税费的问题，从另一个角度来说，此类房源尚未取得产权证，即便是按照二手房交易流程买卖，也无法办理正常的过户交易。