泉州学区房将迎购买高峰 应关注入学条件变化

东街片区学区房需求年年旺盛

东南网-海峡都市报闽南版6月1日讯（记者 潇璇）

核心提示：

孩子教育是家庭永恒的主题，家长们为了让子女接受更好的教育，往往选择购买学区房，使得学区房因此受到热捧。据了解，尤其是重点小学周边的学区房，受关注程度更高。房产行业人士提醒，选择学区房时，更应准确了解小学的划片范围、落户时间限制以及入学条件等问题，以免耽误入学时间。

丰泽区——

置换率较高 价格趋于稳定

丰泽区教育资源相对较为薄弱，家长们所热捧的重点小学，主要为泉州二实小、丰泽实小、丰泽二实小。近年来，随着城市的发展，越来越多市民从老城区移居丰泽区，而这三所小学周边的学区房需求也随之火热起来。

据了解，这三所小学位于田安路周边和圣湖片区，周边房源供应量比较充裕，房源类型也相对丰富。其中，田安路周边主要有新华花园、明鑫花苑、和昌花苑、丰泽小区、武夷花园、碧珍花苑、经典名门、新华花苑等小区，而圣湖片区主要为圣湖小区、国际星城、金盛豪园等小区。

骊特房产沈小平店长介绍，无论是田安路周边，还是圣湖片区，学区房的买卖与租赁需求始终是有增无减，他们时常接待花高价买房或提前多月租房的家长。而价格方面，按照近期成交情况来看，稳中小幅度上升，目前丰泽新村成交均价在每平方米9000元以上，圣湖小区成交均价为每平方米8500元左右。

值得关注的是，近两年来，有些购置学区房的晋江、石狮等县市家长，孩子小学或初中三年毕业之后，就将房子卖出，这使得圣湖周边学区房的置换率有所提高，而产权未满五年的房产数量也大大增加。根据目前政策规定，产权未满五年的房产交易，需缴纳5.5%的营业税，也就意味着下一位家长购买学区房时，成本也随之增加。

丰泽三实小 催生新的需求

值得一提的是，去年9月份建成并正式招商的丰泽三实小，既优化调整了丰泽区教育布局，也催生了新的学区房需求。

据了解，丰泽三实小位于津淮街北侧，学校尚未建成和招商之前，周边社区适龄儿童，一部分划片到丰泽二实小，另一部分划片到云谷小学。去年9月，该校建成后，根据相关规定，招生范围为东美社区、源淮社区。

沈小平说，丰泽三实小是去年9月开始招生的，或许因为家长们对新学校的信任感尚未建立，去年该校周边房源的关注度并不高，成交量相比往年并没有太大变化。而今年，经过一年的认识之后，大家对该校的教学、师资等方面有了更深的了解，使得周边学区房的需求量有所上涨，尤其是碧水湾、东美花苑等房龄较短的社区或大型社区，关注度更高。价格方面，该片区学区房倒是没有太大变化，目前成交均价为7000元左右。