泉州刚需房源受宠 五一后开发商推盘力度不减
一周观点
存款准备金率下调 楼市影响几何?
泉州世邦地产总经理曾海堤
近期,央行宣传再度下调存款准备金率的消息,引发各方关注。存款准备金,也称为法定存款准备金或存储准备金,是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率,可以影响金融机构的信贷扩张能力,从而间接调控货币供应量。
此次下调存款准备金率,是自去年11月份降准以来,央行第三次宣布降准,这同时也是今年以来央行第二次宣布降准消息,而此前两次宣布降准的时间点分别是2011年11月30日和2012年2月18日。而此次的下调存款准备金率,预计可释放银行体系资金4000多亿元,若加上此前的两次下调,半年间,央行先后三次下调存准率,共释放了较大量的可贷资金。
而对于此轮下调存款准备金率,是否将对楼市产生直接的影响?是否预示着楼市将回暖呢?对此,曾海堤认为,下调存款准备金率,会放大市场的流动性资金,但是,这部分资金有多少作用于房地产,有待进一步观察。而对于当前的回暖之说,他持保留意见。他认为,房地产市场未来的走势,除了受资金影响之外,也同样受到购房政策层面的影响,当前对房地产消费市场影响较大的政策为限贷、限购,而从调控的情况来看,短期之内不会有大的变化。不过,他同时指出,目前针对首套房刚性需求的购房者,在房贷等政策上,已经进行微调,因此,其会在一定程度上刺激刚性需求的释放。而楼市未来整体的走向,则有望于八九月份之后,才会渐明朗。
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