受清明节影响 泉州二手房市场四月成交量略下滑

大量刚需族的入市，使得两房和小三房热销。据了解，受经济等多方面影响，刚需族的意向房源多为两房或小三房，此类房源总价比较低，又能满足一家三口的居住需求。但事实上，泉州中心市区两房和小三房房源较为缺乏，各方面都不错的优质房源更是少之又少，因此造成此类房源的热销，往往未经挂牌出去就已成交。而总价高、面积大、税费多的大户型房源则明显受冷。

与此同时，值得一提的是，因为多数刚需群体都是经济能力有限的年轻人，因此，八成以上购房者都是通过按揭贷款购房，而这部分群体中，又有30%的客户选择公积金贷款。“需要按揭贷款购房的客户，上半年出手，选择空间更大。”陈琰楠认为，上半年银行额度较多，按揭贷款更为顺畅，若是下半年尤其是年底，银行额度有限，房东又急着用钱并要求一次性付款，那么选择的空间会相对小许多。

议价空间虽不大价格趋于稳定

在采访中记者还得知，在以往市场，往往是客户量大、需求量增加之后，价格也随之上涨，但今年却有些不一样。“目前市场主基调还是‘以价换量’。”陈琰楠认为，之所以如此，是因为刚需族占主流购买群体，而价格仍然是客户决定是否出手的决定性因素。

除此之外，房东的心态趋于理性，也是价格稳定的一大原因。从去年以来，泉州二手房就已逐步进入买方市场，在购房者观望与犹豫的持续中，虽然议价空间不大，但是房东慢慢调整了心理价位，尤其是一些价格虚高的房源，由于长时间无人问津，报价逐步趋于理性。

“没人觉得自己的房子不好，特别是原先自住的房产，更是希望卖个好价钱。”长期在一线的经纪人小林告诉记者，有位房东在保价时，觉得多年前装修费用也要算入其中，而实际上装修早已老旧，为此，多位买方嫌价格过高无意购买，房源挂牌数月没有售出之后，房东调低了价格。

此外，各大楼盘在外围推出各种促销方式吸引购房者关注，对二手房市场及房东的心理价位也有一定影响。当然，由于成交量的上升，在圣湖片区、泉秀街、丰泽新村周边乃至田安路一带等重点热销区域，近期出现房东降低优惠空间或调高些许价格的情况，但这只是极个别的现象，因此，整体价格仍然趋稳。

□行业观点

五六月份整体趋稳

转眼间，4月即将翻过，上半年也只剩下两个月了。对于五六月份的市场，行业人士表现得较为平静。

梁晓辉认为，接下来的市场走向很难预计，但是根据目前的政策环境来看，说已回暖为时尚早。在没有新政策出来的情况下，五六月份，泉州二手房释放量仍会不冷不热地有序进行，整体趋于平稳，而价格也不会有太大的变化。

陈琰楠表示，与一手楼市一样，二手楼市目前已进入“以价换量”的阶段。“尽管春节后市场成交量还不错，但是所谓的小阳春还是要加个双引号。”他表示，从目前情况来看，政策不变的情况下，无论是成交量还是价格，五六月份泉州二手房市场都将趋于平稳。