外地人打算在泉州购房 需迈过政策“门槛”

总价低中小户型 更受购房者青睐

据了解，多数外地户籍购房者对房源有着较为明确的目标。赖剑波介绍，根据经济实力和购房预算的不同，每位购房者对房源的要求也有所不同，但是整体而言，总价六十万到八九十万、面积90平方米~120平方米的中小户型，往往更能获得外地户籍购房者的青睐。

至于所选择的区域，则没有明显的趋势，主要取决于购房者对区域的认同点。“产品是否合适，价格是否优惠，始终是触动其是否购买的关键点。”有行业人士认为，相比福州和厦门，全省三大城市之一的泉州房价相对温和，同时历经此轮调控之后，购房者已经越来越趋于理性，看到合适自己且价格在可承受范围之内的房源，往往就会出手。

就读者咨询的房源信息问题，记者对泉州各大片区部分中小户型房源进行了盘点，以供大家参考。城东-洛江片区：中骏·雍景台，力标·吉源雅苑，澜湖郡。中心市区：金鑫·御景湖庭，书香雅苑。跨江南片区：中骏·蓝湾半岛，泉商环球广场，新加坡城。东海片区：东海湾等。

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社保或纳税一年以上 才能贷款买房

随着房地产调控政策的不断深化，国内多个城市纷纷出台或实施相关措施，异地置业人群被纳入其中，受到种种购房限制。就泉州而言，虽然没有限购，但是对于在泉州置业的外地户籍人士，在购房贷款方面受到了限制。

据了解，目前大泉州地区以外户籍的外地人，在泉州购房必须提供一年以上社会保险或个人所得税的缴纳证明。若满足此条件，可以和当地人一样享受首套房30%首付、二套房50%首付的政策。如果要办理公积金贷款，需在当地连续缴纳12个月以上公积金方可申请。

放贷方面，记者从银行方面了解到，和本地人购房申请贷款一样，外地人在泉州购房申请商业贷款时，只要满足上述条件，并在提供完整的相关资料情况下，大约一个多月即可通过审批并放款。而在申请按揭贷款时，所需材料有身份证原件、户口本原件、单身证明或夫妻双方结婚证原件、收入证明、首次购房证明等。

有8年以上暂住证 可申请经济适用房

尽管不少外地户籍人士拥有购置商品房的经济能力，但是也有不少人士确实有购房需求，又苦于经济能力受限，购房计划只能一拖再拖。来自龙岩的石先生就表示，他来泉州十多年了，租房次数已记不清，想在泉州购房却能力有限，咨询能否申请一套经济适用房。

根据《泉州中心市区经济适用住房分配工作方案》规定可知，经济适用住房分配对象主要分为两大类，一类是具有市区城镇居民常住户口5年以上，并满足一定条件的群体，另一类就是在泉州工作或通过引进人才途径来泉的外地户籍人士。

对于第二类，分别是省部属、市直（含泉州开发区）、区直机关、事业单位、国有企业干部职工的家庭（军转干部纳入所在单位统一申请）；驻泉部队干部（家属须在泉州中心市区工作）；经市、区两级人事部门认定的引进的中级职称以上的人才；民营企业内具备中级以上职称并由企业聘任，且在泉州市区工作满5年以上（以社会养老保险缴交时间为准）的技术人员，或持有泉州中心市区《暂住证》满8年以上的外来务工人员等。

也就是说，像石先生这样，在泉州工作8年以上的外来务工人员，若持有中心市区《暂住证》满8年以上，可在泉州申请经济适用房。