买返迁地却无法办房产证 律师建议存好相关资料
买块96平方米的地皮,阿江(化名)只花了几万元。谁知房子建好后,去办理房产证时,工作人员却说他买的地属于“非法交易”,无法办理房产证。
原来,阿江买的这块地皮属于返迁地。近些年,阿江的老家正在开发建设。阿江的老乡阿永(化名)的房子被拆掉,政府补偿给阿永两块地。阿永将其中的一块96平方米的地皮以较低价卖给阿江盖房子。双方签订了购地协议,阿永也将房屋选购证和建房通知书交付给阿江。
“本来以为捡了个大便宜。”阿江说,他很快请了工人在地皮上盖起房子。前不久,房子建好了,他去当地主管部门办理房产证。然而,工作人员告诉他,这块地是返迁地,他们的交易属于非法交易,无法办理房产证。阿江懵了,他该如何维护自己的权益?
杨伟良:那要看返迁地的性质,如果返迁地的性质是集体所有的土地,那么该买卖行为属于违反国家禁止性法律规定的行为,属于无效行为,阿江与阿永签订的购地协议应为无效协议。根据法律相关规定,合同无效的,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失;双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。从本案来看,阿江应当明知阿永的地是政府补偿的返迁地,双方均存在过错,应当各自承担相应的责任。显然阿江主张合同无效对自己并不利,若阿江不主张合同无效,也可以继续使用该房产,但应保存好购地协议及建房时的出资证明等证据,证明买地建房的事实,以便日后发生纠纷能更好地保护自己的权益。
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