准新人入市需求释放 泉州二手房“婚房季”提前到

利好政策加龙年 婚房季提前到来

按照往年惯例，“婚房季”一般特指下半年，目前仅是4月中旬，怎么婚房需求就已释放？在分析原因时，中介机构不约而同地提到了去年以来的市场状况，和中国人传统观念中代表富贵、吉祥的龙年。

阮学锋认为，随着房贷政策以及房贷利率的调整，首次置业者购房利好因素较多，加上经过去年的市场调整，压抑许久的刚性需求得以逐步释放。而刚性需求中，除了学区房外，结婚置业、生子置业升级居所都是主流购房群体。

当然，婚房需求的旺盛，和龙年这个特殊的年份也有关系。“今年情人节当天，泉州地区登记结婚的新人就有1377对，由此可折射出婚房市场之大。”邱克恭认为，今年适逢中国传统龙年，拥有龙宝宝的愿望，以及龙年登记结婚的人数都体现了较高的集中度，而在多重刚需叠加作用下，出现婚房需求旺盛也体现出必然，婚房的确成为近期楼市的卖点。

春节后，首套房利率的回落，以及房贷的利好刺激，使得市场的成交量回升。阮学锋认为，从目前成交情况，以及寻找婚房的客户数量来看，今年婚房季不仅提前到来，而且还将贯穿整个年度，“往年要下半年的9月到10月份左右最活跃，但是今年估计会从现在开始，活跃到10月份。”

对品质要求高 带动百万房源成交

“不少年轻人购买婚房，锁定的多是两房半到小三房的户型。”阮学锋仔细分析过第一季度成交数据，发现中青年购买比较集中的是均价7000多元，总价50万到70万元之间的房源。这也是多数刚需置业者关注和青睐的房源。

刘志伟所在门店辐射刺桐路、丰泽街及其周边区域，他近期发现一个现象，即相比刺桐路南段，北段的房源更能获得婚房置业者青睐，成交量也是后者较高。“北段的高端楼盘数量比较多，房龄也比较短，深得80后婚房置业者喜欢。”刘志伟称，近期门店成交的多单婚房业务，都集中在刺桐路北段均价万元左右的品质较高的小区，如国际星城、太平洋花园、福新花园城、东方金典等。

邱克恭也表示，婚房置业者主要为年轻人，为结婚而购房，父母一般都在经济上有所支持，因此购买力相对增强许多。在看房选房时，80后准新人们对生活品质的要求较高，因此较看重房龄短一些的，而且对电梯、小区配套、环境都有较高要求。户型方面倒是不会考虑太多，以两房或两房半的居多，价格方面则是两房七八十万元、两房半一百万元左右的为主。

行业人士认为，不少刚需置业者受经济能力方面的限制，购房能力也受到一定的局限，因此多家中介的销售房源价格，多以总价60万到80万元的最受关注。近期以购买婚房作为购房目的的群体逐渐入市，带动了90多万元到120万元房源量的销售，消化了部分这个阶段的房源，提高了二手房交易市场的活跃度。