开发商未取得预售证卖房 购房者可要求退款

东南网-海峡都市报闽南版3月23日讯（记者 潇璇）

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购买新房本来是件高兴的事，可购房者陈先生却因为买房，而变得十分焦虑。原来，陈先生缴纳定金和首付款十多万元之后，不仅迟迟没有接到签订购房合同的通知，反而得知该楼房还未取得预售许可证，而且随之他的退房要求也遭到拒绝。

陈先生能否要求退房？对此，福建泉中律师事务所律师郑文峰表示，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据法律规定，开发商预售商品房的行为无效，陈先生可以要求开发商退还已经缴纳的购房款。

未获预售证先卖楼

陈先生是外地人，和妻子在泉州打工多年，攒了一笔钱便希望在泉州买套房，作为定居之所。今年2月初，夫妇俩看中位于洛江一楼盘。“以前我们在这一带工作，对周边环境熟悉，加上几个亲戚都看中这个楼盘，于是决定买一套。”当时，陈先生选定该项目2号楼一房源，并缴纳了2万元定金。

随后没多久，陈先生接到售楼部的电话，让其缴纳首付款。“我说正式合同都没有签，怎么就交首付款了？售楼小姐说，交完首付后，大概过一周时间就可以签合同。”陈先生说，对方既然这样说，他就没有多想，由于看中的房产总价40多万元，按照首套房三成的首付比例，到售楼部缴纳了近15万元。

然而一周时间之后，陈先生并未接到售楼部电话。至此，他还没有签合同，也没有签订认购书。随后，经朋友提醒，他再次来到售楼部查看，发现现场并未张贴关于2号楼的预售许可证，“售楼部说很快就可以办下来，让我等等。”陈先生越想越不靠谱，“预售证都没有，万一以后没法签合同或者不能办房产证怎么办？买这套房感觉就像在‘赌’，每天担心着。”

思前想后，陈先生决定申请退房，然而他的要求却遭到了拒绝。“售楼部说不能退，如果坚持退房，那么已经缴纳的购房款不能退。”陈先生说，他到售楼部交涉无果，至今僵持着。

接到陈先生的反映后，记者以购房者身份联系了该楼盘售楼部工作人员，一工作人员称，现在2号楼和3号楼都在售，3号楼可以签合同。至于2号楼是否有预售证，该工作人员的回答较为含糊，称“有兴趣可以到现场看看，这一两天就可以签合同。”