原房东卖房"忘记"带走户口 新房主难落户犯愁

东南网-海峡都市报闽南版3月9日讯（记者 蔡潇璇）

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近期，为孩子上学落户而买房的群体多了起来，而另一方面，房东卖了房却没有迁走户口，使得新房主无法落户的问题显得更为突出。这段时间，记者就接到多位读者的反映，同时各大中介机构也反映，近期因为落户问题而产生的纠纷增加。

反映：买了房却落不了户

2月中旬，市民林先生为了女儿上学，花费了50多万元，在泉州一知名小学附近购买一套二手房。签合同前，房东表示该房产可以落户，他会尽快把户口迁出去。然而，当过户手续办完之后，房东却以出差、腾不出时间等种种理由，不肯迁出户口。眼见女儿九月份就要上学，着急的林先生只能反复找中介，但中介除了帮忙联系房东，也无其他办法。

无独有偶。庄先生也遭遇了落户难的问题。两三年前，庄先生购买了一套婚房，婚后生有一儿子。购房时，庄先生还未想到将来孩子上学问题，加上夫妻俩都是当地人，户口都在父母家，就没有想到迁移户口。直到前阵子，因为考虑到儿子上学，他打算把户口迁入新房。

结果，当他到派出所办理手续时，却被告知原房东户口没有迁出，其家人户口无法迁入。庄先生急了，赶紧翻找出原房东的联系方式，然而语音提示该号码已经暂停使用。随后，庄先生又找到当时促成交易的房产中介求助。经中介多方打听得知，房东随孩子到国外数月了，没法找到联系方式。

说法：暂时无法强制迁出

其实，在购买二手房过程中，难落户的问题并不少见，尤其是春节过后学区房需求大的近段时间，该问题更显突出。东禾21不动产运营副总监万小飞介绍，从2月份以来，他们就碰到多起房东不肯迁户口或找不到房东的情况，而另一方面，有些知名学校对于户口落户时间有所限定，因此家长每每遭遇落户问题就很焦急。

那么，碰到房东不肯配合迁出户口的情况怎么办？公安部门相关工作人员表示，虽然房子已经卖给他人，法律也规定卖家应将户口迁出买卖的房屋，但是如果卖家没有到派出所办理户口迁移手续，公安机关不能强制性将其户口迁出。对于房东定居国外，联系不上房东的情况，卖家没有新的房屋以供落户，公安机关也不能强制性将其户口迁出或注销。

但是该工作人员同时表示，购房者在买卖协议上可以增加一条款，约定房东应该在某个时间内，配合迁出户口，届时，如果房东没有履行合同，购房者可以以对方违约为由，诉诸法律，维护自身权益。

提醒：即便能顺利落户 也要查查“空户”时间

如何防止落户难的情况发生？房产中介建议，购房人在签订买卖合同前，除了要求卖家提供房产证、土地证外，还可以要求对方提供可以让其迁出户口的相关材料，如新房的产权证等。

另外，最好在购房合同中对迁出户口的时间、违约责任作详细约定，这样卖方一旦违约，买方可以解除合同并要求赔偿损失。或者在支付购房款时，先预留部分房款，约定等户口迁移、交接手续办妥之后，再支付剩余的购房款。

同时，还需要提醒的是，如果买二手房是为了孩子读书落户，那么在购买之前，应该先了解该套房产的户口情况。“有些要求间隔三年才能入学。”经纪人介绍，家长在购买“学区房”前，应该先了解该套房产的户口情况，如果已经“空户”多年就没问题，但如果此前房主已有小孩在该所小学上学，那么意味着买下该处房产后，需间隔三年，小孩才能入学。

另外，还应该了解该房产所划片的学校对户口落户时间的限定。经纪人介绍，学校在新学年招生时会查看户口本，而有些学校对户口落户时间便有限定，“比如下半年入学的新生，必须在上半年三四月份前落户才能顺利报名。”