泉州楼市成交量小幅回升 三大购房人群表情各异

【改善型客户】 提升居住环境而买房

改善型购房需求是目前市场上较具消费力的群体，其买房的目的，在于自住，且为提升整体居住环境而买房。比如，原先住在老城区，由于早先开发的小区缺乏规划，整体居住环境较差，且后续的物业管理不到位，居住品质大打折扣。因此，这部分群体买房，对楼盘本身的品质要求更高，包括楼盘的区位、景观、户型、物业管理、小区智能化水平等。

不过，在房地产市场持续调控下，这部分群体的观望态势最为明显。行业人士坦言，改善型购房需求比刚性需求一族更容易观望，这部分群体已经拥有一套以上住宅，在市场变化之时，并不会因为居住而急于出手买房。再次出手购买时，既会考虑市场的因素，也会考虑楼盘本身的因素。

购房关注：

“刚结婚的时候是住在单位分的一个单间里，只有十几平方米，那时候也觉得日子过得挺乐呵的，因为周围的人大家都住这样的房子，不过，几年后，周围有钱的朋友有的就住上了大房子，而我们一个单间住了我们俩加上个孩子确实很拥挤了，就想着我们什么时候能住上套间呢？于是也就有了奋斗目标，到2002年时候我们攒钱买了套三室一厅的房子，当时也觉得挺满足的。其实那个时候我在做生意的圈子里面也算是很落后的了，很多朋友在那时候都已经有自己的大房子了。可是这几年家庭条件好了，我们也在合计着买一套属于自己的独门独院，看了半天，最终选择市区的一个新楼盘，也算圆了自己多年的“大房子”梦。

可以说，和黄先生一样为改善居住环境而买房的人士，对楼盘的居住品质、物业管理都更为关注。

【投资型客户】 寻求资金保值投资房产

在国家宏观调控的合力作用下，房地产市场开始趋于理性，原本最受关注的投资型客户，纷纷退出市场，寻求其他行业的投资机遇。不过，记者通过观察了解到，虽然投资性购房需求大大减少，但是，市场上仍存在部分投资性购房需求。其出手买房，一是调控之下，一些楼盘低价所呈现出的高性价比被看好；二是，看中一些新区的发展机遇而提前买房；三是，选择优质楼盘，通过投资房产，寻求资金的保值。

不过，行业人士指出，这部分群体未来比例将会进一步减少，首先，房地产市场出台的限贷政策，对购房的投入资金要求越来越高；其实，房地产一旦开征房产税，持有房产的成本大大增加。

购房关注：

戴先生近日买了一套在新区的房子。他说，之所以买这套房子，并不是为了自住，而是看好，新区未来的发展前景。他认为一些有发展潜力的新区，目前正处于价值的洼地，因此，楼盘的性价比很高。

当被问及当前的房产投资环境时，戴先生表示，现在的投资环境和几年前当然有很大不同，当年是只要你买了房子，会眼看着一天一天价钱就上去了，会有一种坐在家里就会发财的感觉，现在的环境肯定不比当年，但是作为一个理性的投资者还是可以从中寻找到机会。

在当前国家房产政策紧缩和市场的理性化之下，可以说房地产市场当中，投资型客户的数量已经大大减少，这也是自去年至今房地产寒冬仍未过去的重要原因之一，可是，虽然投资型的人士锐减，但是，市场上有一部分较有经济实力的人士，对新区的前景甚为看好。