南安楼市节后新房源频亮相 中小户型受宠(图)

放量

中小户型受宠

从去年下半年开始，南安楼市主要以推出中小户型为主，而今年的南安市场，也将延续之前的推盘情况，将推盘的主力产品，定位在80~130平方米的刚需户型。记者在采访中了解到，日昇新城二期主力推出的户型为110~140平方米的三房户型，占60%比例，而大户型180平方米的房源仅占10%，其余的为90平方米的两房户型。中骏·四季家园将于近期亮相的7号楼，虽然为楼盘中的楼王，但是户型同样为80~130平方米的两房和三房，颠覆了传统楼王大户型的理念。而相继要推出的，龙建·滨江一号、世纪豪庭等项目，也都基本以中小户型作为竞争市场的主力户型。

行业人士称，南安作为典型的区域市场，基本以教师和公务员作为购房的主力群体，而这一部分群体的买房需求也基本集中在两房和三房的户型为主。开发商也是顺应南安市场购买群体的年轻化，推出适宜的产品，抢占市场份额。

不过，有业内人士担心，同质化较为严重的南安市场，楼盘之间的竞争较为激烈。在面对市场竞争越来越激烈的环境下，应该如何找到自身的定位，突出重围，也成了接下来开发商应该要面对的难题。

户型

跨江片区成热点

随着南安房地产市场的日趋成熟，跨江片区开发，已经成为了近一两年来，南安楼市开发的主力。

记者走访跨江片区几个楼盘发现，虽然没有市中心片区成熟的配套和便利的生活环境，但是跨江片区这一两年来涌现的新盘不仅带动了整个片区的发展，也带动了整个南安楼市的发展。而接下来，西溪半岛、滨江一号，以及南安中骏·世界城等项目的崛起，更是丰富了整个南安跨江片区的房地产发展。可以预见的是，在未来几年里，南安楼市会继续维持以跨江片区作为开发主力的模式，逐渐形成一个新的商务中心。

不少行业人士表示，作为新兴的区域，跨江片区所要面对的压力较大，特别是配套上的不够齐全以及生活上的不便利，都是阻碍新片区快速发展的根本原因。但是，随着南安市政府加快对这个片区配套设施的建设，以及多个品牌开发商的强势进驻，跨江片区楼市的发展潜力不可估量。

区域

□行业交流

供大于求 促销优惠或将打响

据了解，今年南安楼市总体的供应量超过了130万平方米，以南安楼市前几年的销售数据来看，平均一年40多万平方米的去化量，今年的供应量已经足够消化三年时间。

中骏置业南安公司副总经理苏易金告诉记者，南安市区对于周边乡镇的吸附力较低，水头镇、官桥镇，这些“下南安”的地区基本不会选择南安市区的房源，而处在省新、溪美的“上南安”地区，买房的购买力有限，想要突破一年40多万平方米的销售量，至少以目前的情况来说，还是较不实际的。所以，在接下来一段时间，随着返乡买房高峰期的来临，开发商会提出一些较为优惠的措施来吸引返乡客的关注。甚至部分开发商会采用与泉州相同的促销优惠模式，以特价房或者超低折扣的方式，来刺激市场，打响南安楼市的促销优惠。

行业人士称，南安楼市目前的供应量较大，开发商普遍的销售周期都过长，促销优惠的打响对于南安楼市来说，不一定是坏事，也有可能是一种促进和激励。同时，开发商也会更加用心地去打造产品本身，修炼好内功，这样才能在市场竞争的压力下，寻找出适合自身的营销方式。