泉州最美“外滩”将推出新地块 连接新老城区

随着泉州环湾型城市建设的日益推进，向东、靠江、沿海片区的土地由于地理位置优越，代表着泉州城市发展所向，成为开发商们眼中的热点地块。近日，有消息称，泉州市区本月初推出一块总面积近200亩的地块，紧邻泉州最美“外滩”——沿海大通道，引起业界瞩目。

□本报记者 唐晓霞

连接新老城区弥补片区空白

记者从市国土资源局土地利用管理科了解到，中心市区本月上旬推出、分别于月底拍卖、下月中旬摘牌的3个地块，其中编号为2011-32号地块，因地理位置优越，出让面积较大，最受瞩目。该地块总面积达186.53亩，具体位置为泉州市区经三路以东，泉秀东街以南，沿海大通道以北，晋江大桥连接线以西，区位优势明显。

该地块规划为集商业、酒店、餐饮、办公、住宅为一体的城市综合体，其中包含建筑面积不少于6万平方米的大型综合商业中心，不少于4.9万平方米的5A级智能写字楼，以及引进世界排名前20名的酒店。

近年来，泉州大力推进环湾型城市建设，城市面貌日新月异，路网建设不断完善，各个片区之间凝聚力日益增强。2011-32号地块位处新老城区交汇处，临街沿江，交通便捷，具有独特的区位条件，而5A级智能写字楼、大型商业中心、世界知名酒店等规划，不但弥补了该片区的空白，也是泉州城市形象不断提升的需要。

新地块潜力巨大引发业界瞩目

虽然受国家宏观调控影响，楼市目前呈现较为低迷的状态，开发商拿地也显得更加谨慎。但由于该地块拥有优越的地理位置和城市综合体的规划，还是颇受业界瞩目。

泉州的开发商认为，城市综合体是地产商未来土地开发的主流模式，同时也是政府和消费者向往的物业类型，其多元功能价值的高度集约性，凸显出极高的投资前景。而该地块位处新老城区交汇处，届时必能汇聚新老城区人流，迅速繁荣。

国立华侨大学教授张向前认为，该地块不但位置优越，交通便捷，更因地处连接泉州中心市区与新行政中心的核心地段，环境优美，具有巨大的发展潜力。无论是发展楼宇经济，或是打造高档住宅楼都很适合。

今年或是实力房企买地好时机

在新推地块上，买，或者不买，开发商很是纠结。

有开发商坦言，买了怕楼市持续低迷，不买吧，又怕踏空。毕竟，在2008年下半年和2009年上半年市场低迷的时候，开发商也不敢拿地，但后来证明当时拿地是最正确的决定。而现在，会是再一次的机会吗？

每逢市场低迷的时候，政府供应的土地一般都比较好，但越是这个时候，市场越谨慎。厦门大友富代理机构总经理李世华认为，从长远来看，这给一些有眼光的企业提供了发展的机会，在土地竞拍市场上占得先机，当市场好转时，这些企业的机会就来了。

张向前教授认为，从目前的房地产市场现状和城市发展趋势来看，对于泉州这样的三线城市，现在购地是一个机会，尤其是在新老城区交汇处的这样一个地块，投资价值已非常明确。